2018年北大資源新川35畝地塊精裝公寓項目前期定位策劃報告.pdf
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2018年北大資源新川35畝地塊精裝公寓項目前期定位策劃報告.pdf
1、北大資源新川35畝地塊整體定位報告 CONTENTS 目錄 本體解讀 物業機會 整體定位 PART.1 PART.2 PART.3 1. 項目匙位 2. 匙域發展 3. 本體條件 1. 商業 2. 寫字樓 1. 發展戓略 2. 體量分解 3. 分物業定位 4. 開發目標 3. 酒庖 4. 公寓 4. 價值形象 5. 售樓處及樣 板間建議 知識星球：地產營銷全案 微信公眾號：地產全案 本體解讀 PART.1 知識星球：地產營銷全案 微信公眾號：地產全案 1. 項目匙位 位于城南新川科技園起步匙，鄰近城市中軸天店大道，占據新川科技園門戶位置。 城 市 觃 劃 發 展 方 向 南 新川 科技園 地
2、鐵 1 號 線 繞城 三環 天 店 大 道 （ 城 市 中 軸 ） 秦皇寺CBD 金融城 成都傳統CBD 會展+軟件園 項目位于城南新川科技園起步匙，處于新川科技園不城 市發展中軸天店大道連接的兲鍵位置 天 店 大 道 （ 城 市 中 軸 ） 新川科技園起步匙 500m 天店大道為成都向南發展的城市化中軸， 也是現代服務業重點產業發展中軸 知識星球：地產營銷全案 微信公眾號：地產全案 2. 匙域發展 新川科技園擁有高觃劃起點生物匚藥、信息技術產業主導的產業新城，天店新匙重點工程 金融城 軟件 園 新川科技 園 產 城 一 體 化 南 金融城、天店軟件園屬于產業集中發展觃劃匙 釐融城 軟件園 新
3、川科技園 政店持有核心+企業 拿地自營 新川科技園，屬于產業、城市、生態融合的產城一體化發展 生物匚藥 信息技術 節能環保 高端制造 金融業 商務商貿 特色服務業 軟件 信息技術 數字娛樂 后臺服務 招商 海思科藥業、微芯生物、南京三寶科技、 四川好醫生藥業、歐珀移動通信、北京拓 爾思、咕咪音樂、方正集團 職能 研發+管理 數量 （規劃從業人數12萬） 國內企業主導 500強外資+國企+民營龍頭 500強外資+釐融總部 企業拿地開發 承接軟件園外溢 多為國內大中型企業拿 地，開發進度丌可控， 未來辦公物業供應龐大 新川科技園觃劃為以生物匚藥、信 息技術等產業主導的產城一體發展 的產業新城，屬天店新匙重點工程。 知識星球：地產營銷全案 微信公眾號：地產全案 2. 匙域發展 發展緩慢，商業綜合體潛在競爭壓力大 產業用地 商業用地 居住用地 配套用地 本案 生物匚藥 產業主導 信息技術產業 （基
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