2017年岱山村住宅兼商業項目前期定位報告.pdf
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2017年岱山村住宅兼商業項目前期定位報告.pdf
1、 演示目錄 C O N T E N T S 一、武漢房地產發展趨勢預判 二、區域房地產發展趨勢研究 三、項目整體定位 四、K1-1地塊物業發展建議 五、財務粗算 武漢房地產發展趨勢預判 1 CRIC Consulting Division 4 武漢“十三五”發展研判 12 CRIC Consulting Division 5 1114/1221新政 1114新政加碼，政府有意依靠遠城區成交占比上漲來達到控制全市整體均價漲幅的想法， 但收效仍不明顯；伴隨1221新政出爐，武漢基本進入全城限購時代。 相比10月3日政策,1114及1221新政已基本覆蓋武漢整體市場 加強容積率1.0以下的項目和14
2、4以上大戶型產品去杠桿 對應別墅產品和改善產品去化將受阻 購買別墅及144以上產品的客戶絕大多數為二套或以上 本地客戶需首付7成，而外地客戶二套無資格購買，首套需連續兩年社保記錄 因此從需求端來說，限購及限貸升級將對這一類產品打擊力度相當大 本地人從不限購調整為僅限購買2套 外地人從限購2套調整為僅限購買1套 并且需要兩年連續社保記錄 武漢本輪房價上漲受外地剛需客戶回流及投資的影響較大，限購直接將這一部分客群阻絕 將對以光谷、四新等外地客群占比較大的區域產生直接影響 從限貸來說，相比2013年底武漢最嚴厲的雙限時期 目前本地人二套5成低于當時的7成，購房利率也低于當時水平 同時對比個別城市的二
3、套首付6成，目前政策尚未到極限 去杠桿升級 限購升級 政策空間 1114新政（主城區限購） 1221新政（遠城區限購） CRIC Consulting Division 6 未來發展趨勢預判 上一輪調控范圍2011.012014.07，共43個月，期間市場價格變化明顯分為三段，雙限初期市場量 跌價升，而后掉頭向下，伴隨成交量回升，之后長達兩年市場量價平穩上行 限購放松限購“四萬億”計劃 征收土地增值稅，加息， 二套房首付提高等一系列 調控 武漢歷次調控前后市場量價變動情況 限購重啟 123 范圍：11.0111.10 持續時間：10個月 表現：量穩，價上漲13.8% 范圍：11.1112.08 持續時間：10個月 表現：量回升，價下跌15.6% 范圍：12.0914.06 持續時間：22個月 表現：量穩升，價漲12.9% CRIC Consulting Division 7 未來發展趨勢預
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