東莞云麓公館別墅高層住宅案例卡.pdf

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東莞云麓公館別墅高層住宅案例卡.pdf

1、云麓公館案例卡第二部分：項目整體規(guī)劃項目整體氛圍低密度產(chǎn)品及高層產(chǎn)品兩部分，別墅主力面積約1398聯(lián)排產(chǎn)品，洋房面積為127-156戶型，高層產(chǎn)品為72-88-112-148戶型， 1月20日，東莞鳳崗鎮(zhèn)官井頭南片區(qū)的2017WG001地塊公開出讓，地產(chǎn)以29.2億元成功奪得該地塊。東莞政府在該地塊首次采用“限地價+競配建”出讓模式，地塊占地面積約7.3萬，建筑總面積約14.61萬，容積率2.0，配建面積約3.6萬，按土地出讓合同約定，配建部分的住房建成后須無償轉(zhuǎn)讓給當(dāng)?shù)卣?扣除配建面積后，該項目可售面積約10.97萬，折合樓面價為2.76萬，由此誕生了東莞的新地王。第一

2、部分：項目樓面地價名稱數(shù)值戶數(shù) 高層商品房73510690 低密度產(chǎn)品（別墅）33652242 配建商品房36450380 商業(yè)面積122622 總車位數(shù)1170 別墅車位數(shù)571 高層車位數(shù)599 該項目大運城邦第三部分：別墅推售情況前期銷售以別墅為主，首批推出約40套產(chǎn)品，預(yù)計價格約8萬元/（整個別墅最后目標(biāo)均價是10萬），客戶主要為籍業(yè)主以及合作單位等，后期產(chǎn)品價格銷售口徑為10萬元/（所以首批客戶都是老業(yè)主和關(guān)系戶消化，拿證后就直接賣）。目前在龍崗凱驪酒店展示，客戶過去直接看沙盤和戶型模型，具體展示區(qū)和板房計劃明年3到4月開放。 9月22日龍崗凱驪酒店巡展展示預(yù)計12月銷售首批約40套別墅預(yù)計3-4月開放展示區(qū)及展示空間第四部分：別墅產(chǎn)品別墅主力面積約1398聯(lián)排產(chǎn)品，贈送后可以實現(xiàn)大約500，主要地下挖了層高 6米的地下室，客戶入伙后以后可以自己把花園挖開，給地下室采光，地上是三層。地下兩層：1房+3廳 -2F-1F 地上三層：3房+3廳 2F3F 1F

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