2018年重資產(chǎn)模式下的長租公寓專題研究報(bào)告.pdf

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2018年重資產(chǎn)模式下的長租公寓專題研究報(bào)告.pdf

1、長租公寓專題研究重資產(chǎn)模式下的研發(fā) 背景案例分析產(chǎn) 品線建議理想模型研發(fā) 背景案例分析產(chǎn) 品線建議理想模型 1.1政策及市場 1.2痛點(diǎn)分析 3.1產(chǎn)品線定位 3.2產(chǎn)品建議 4.1產(chǎn)品模塊及設(shè)定內(nèi)容 3.3公共空間建議 4.2公區(qū)模塊及設(shè)定內(nèi)容 1.1政策及市場 1.2痛點(diǎn)分析 3.1產(chǎn)品線定位 3.2產(chǎn)品建議 4.1產(chǎn)品模塊及設(shè)定內(nèi)容 3.3公共空間建議 4.2公區(qū)模塊及設(shè)定內(nèi)容 0101 0202 0303 0404 CONTENTSCONTENTS 1.3客戶畫像 2.1產(chǎn)品線定位 2.2產(chǎn)品模式 2.3運(yùn)營模式 2.4成本

2、標(biāo)準(zhǔn) 3.4成本估測 1.3客戶畫像 2.1產(chǎn)品線定位 2.2產(chǎn)品模式 2.3運(yùn)營模式 2.4成本標(biāo)準(zhǔn) 3.4成本估測 01 研發(fā)緣起案例分析客戶畫像綜合推演產(chǎn)品建議及理想模型研發(fā)背景 1.1 政策及市場 1.1.1政策背景 1.1.2政策內(nèi)容 1.1.3市場現(xiàn)狀 1.2 痛點(diǎn)分析 1.2開發(fā)商經(jīng)營痛點(diǎn) 1.3客戶畫像 1.3.1客群特征 1.3.2空間需求分析土拍出現(xiàn)限自持和競自持土地要求只租不售，鼓勵(lì)開發(fā)商發(fā)展租賃市場。 1.1.2政策內(nèi)容為抑制過快上漲的房價(jià)，政府提出房住不炒理念，租賃市場得以發(fā)展。上海積極響應(yīng)政策，發(fā)展租賃市場的決心堅(jiān)定。 1.1政策及市場 1.

3、1.1政策背景一線城市對(duì)高校人才的吸引催生龐大的居住需求而高企的房價(jià)和限購措施讓80%以上畢業(yè)生無法購買商品房在政策推動(dòng)下，上海住房租賃市場穩(wěn)步擴(kuò)張。 1.1.3市場現(xiàn)狀指標(biāo)名稱到2020年（五年累計(jì)）屬性新增供應(yīng)商品住房45萬套預(yù)期性新增供應(yīng)租賃住房70萬套預(yù)期性新增供應(yīng)保障性住房55萬套預(yù)期性舊住房綜合改造面積30萬戶預(yù)期性中心城區(qū)二級(jí)舊重以下房屋改造面積 240萬平方米約束性各類舊住房修繕改造面積5000萬平方米預(yù)期性各大開發(fā)商響應(yīng)號(hào)召，紛紛進(jìn)入長租公寓市場，開啟“運(yùn)營時(shí)代” 。 2014年，萬科提出，將由傳統(tǒng)的住宅開發(fā)商向“城市配套服務(wù)商”轉(zhuǎn)型 2015年，招商蛇口完成重組，定位調(diào)整為“中國城市綜合開發(fā)和運(yùn)營服務(wù)商” 2015年，綠地由開發(fā)商向“城市運(yùn)營服務(wù)商”轉(zhuǎn)型 2014年，中信邁出向“城市運(yùn)營商”角色轉(zhuǎn)型的第一步 2016年，萬達(dá)服務(wù)業(yè)收入

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