2017年中瑞天悅彭州地塊項目住宅商業項目定位報告.pdf
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2017年中瑞天悅彭州地塊項目住宅商業項目定位報告.pdf
1、MARKETING ARRANGEMENT 中瑞天悅彭州地塊 前期定位發展研究報告 愿景 FOREWORD 此次提報目的： 品牌占位 -帶著提升老彭州人生活品質的開發使命，為品牌樹立 健康高品質形象； 項目占位 -實現全盤收益最大化，高標產品快速去化的營銷雙目標。 為品牌和項目實現雙向占位！ “名利雙收” 目 錄 TABLEOF CONTENTS 市場調研分析 項目定位研判 項目整體規劃建議 產品附加值及配置 整體營銷策略 中原實力與團隊保障 1 2 3 4 5 6 PART 1 第一部分 市場調研及分析 1、成都房產現狀 2、彭州區域市場現狀 3、住宅市場情況 4、主要競品分析 5、區域客戶
2、調研 2016下半程 樓市攀升，政策調控 城南限購限貸升級限購重啟 2017年上半程 調控持續收緊 限地令，嚴控土地出讓 主城土拍實行“熔斷”+抽簽形式 二手房納入限購、社保要求24個月 房產證滿3年可售，二套房首付增加 10月11月12月1月2月3月4月5月 土地端 住宅端 宏觀政策解析 從2016年10月成都重啟限購以來，調控政策逐漸加碼，重點抑制投資性購房需求， 購房客戶大幅減少。 可以預見未來一年成都房地產市場需求將持續收縮，排擠客戶終將向周邊縣市發展。 已推未 售 （萬） 已開工未 取證 （萬） 已拿地未 開工 （萬） 總存量 （萬） 年去化 （萬） 出清周期 （月） 主城區7062
3、529351358690447 青羊區84154502887250 錦江區1124354559214948 金牛區1154427463111667 成華區1154678666820143 武侯區98286344186167 高新區1827456298930638 成都主城區市場現狀分析 截止2017年4月，成都主城區住宅整體結構性庫存量為3586萬，出清周期約47個月； 屬于安全的市場供需環境。 已推未 售 （萬） 已開工未 取證 （萬） 已拿地未開 工 （萬） 總存量 （萬） 年去化 （萬） 出清周期 （月） 近郊82130027684591205228 青白 江 5149261266625 雙流775048967038222 天府 新區 24538812475727434 溫江10444816471638926 龍泉 驛 8134213555841017 郫縣1046248781527
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