2018年佛山寫字樓項目定位規劃及市場分析報告.pdf
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2018年佛山寫字樓項目定位規劃及市場分析報告.pdf
1、項目定位規劃 及市場分析報告 HAPPY LAND EASTATE 2018年年7月月3日日 第一部分 佛山市場概況 第二部分 分類市場分析 第三部分 項目整體分析 第四部分 項目規劃定位 商業市場分析 寫字樓市場分析 宏觀大勢分析 整體市場分析 城市發展格局分析 項目市場定位思維導圖 項目本體分析 SWOT分析 項目整體定位 項目規劃布局 公寓市場分析 宏觀大勢分析宏觀大勢分析Part 1 限購購 46個城市出臺限購購令 限貸貸 首付及基本利率上調調 推進進房地產產稅立法 立法程序將會提上日程 不動產動產全國聯聯網啟動動 建立房地產調產調控長長效機制 直接影響因素 間間接影響因素 從供需兩端
2、 抑制需求， 效果明顯顯 行政干預預市 場場，改變買變買 房預預期 u 政府采用限購、限貸、限價、保障房等手段，利用抑制需求，增加供給，提高購房者門檻等多種非市場經濟的手段干 預房地產市場，希望通過此舉抑制房地產泡沫，使中國房地產市場回到正常軌道，從而使中國整體經濟實現軟著陸。 u 持續寬松的貨幣政策和高杠桿是房價快速上漲的源頭，所以限購和限貸和去金融杠桿是目前抑制房價最有效的政策， 從供需兩端全面抑制需求。 增加土地供應應 增加一線線城市的土地供應應 去資資金杠桿 寬寬松貨幣貨幣政策告別歷歷史舞臺 國家宏觀大勢方向改變房地產發展趨勢 住建部及七部委聯合全面升級調控政策后市不容樂觀 一線：北京
3、、上海、廣州、深圳 二線：佛山、天津、南京、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、成都、 長沙、重慶、西安、昆明、太原、海口、寧波、哈爾濱、長春、蘭州、貴陽 非省會城市：徐州、蘇州、無錫、宜昌 被點名重點 打擊的城市 調控政策深度 n是打擊操縱房價房租、捂盤惜售、捏造散布虛假信息、制造搶房假象、哄抬房 價、違規提供“首付貸”“信用貸”等投機炒房團伙； n是打擊暴力驅逐承租人、捆綁收費、陰陽合同、強制提供代辦服務、侵占客戶 資金、參與投機炒房的房地產“黑中介”； n是打擊從事違規銷售、變相加價、一房多賣、霸王條款、價格欺詐以及限制阻 撓使用公積金的房地產開發企業； n是打擊發布不實房源和價格信息、進行不實承諾等欺騙、誤導購房人的虛假房 地產廣告。 調控力度之大，政府貫徹執行的決心之大已超出市場預期 政策7月初日正式開始執行 佛山共有產權新政出臺多維度調控組合拳改變市場預期 政策8月份正式
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