2018年城市更新項目容積率確定方法專題研究.pdf
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2018年城市更新項目容積率確定方法專題研究.pdf
1、第二第二部分部分 城市更新項目容積率確定方法專題研究城市更新項目容積率確定方法專題研究 33 目錄目錄 一、緒論 . 35 1.1 研究背景. 35 1.2 基本概念. 35 1.2.1 容積率 . 35 1.2.2 更新項目容積率 . 36 1.3 相關政策. 37 1.3 研究思路 . 37 二、中山市城市更新項目容積率現狀分析. 38 2.1 現有更新項目容積率概況 . 38 2.1.1 馬山片區更新項目. 38 2.1.2 員峰片區城市更新項目 . 41 2.1.3 南下片區城市更新項目 . 43 2.2 小結 . 44 三、其他城市經驗研究 . 46 3.1 東莞 . 46 3.1.
2、1 更新項目容積率確定的政策與規劃基礎. 46 3.1.2 成本容積率成本和收益基本平衡 . 47 3.1.3 “基準容積率+補償容積率” . 48 3.2 廣州 . 50 3.2.1 更新項目容積率確定的政策與規劃基礎. 50 3.2.2 更新項目容積率確定的基本思路. 53 3.2.3 更新項目容積率確定的核心原則. 53 3.3 深圳 . 54 3.3.1 更新項目容積率確定的政策與規劃基礎. 54 3.3.2 更新單元容積率確定的基本思路. 57 3.3.3 更新單元容積率確定公式. 58 3.4 珠海 . 60 34 3.4.1 城中舊村更新開發規模測算模型. 60 3.4.2 舊工
3、業、舊城鎮改造容積率測算公式 . 61 3.5 經驗借鑒. 62 3.5.1 東莞經驗明確“基準容積率+補償容積率”標準 . 62 3.5.2 廣州經驗嚴格限定基礎數據與成本核算標準 . 63 3.5.3 深圳經驗密度分區和獎勵容積率上限控制相結合. 63 3.5.4 珠海經驗強化規劃引導，建立開發測算模型. 64 四、中山市城市更新項目容積率確定的規劃管理基礎 . 66 4.1 規劃管理體系 . 66 4.2 城市更新項目容積率確定存在的短板. 67 4.2.1 缺乏密度分區或總體城市設計作為城市空間形態的管控依據. 67 4.2.2 缺乏基礎數據調查及成本核算標準 . 67 五、中山市城市更新項目容積率確定方法建議 . 68 5.1 近期：以控制項目可開發建筑面積上限為主要思路. 68 5.1.1 項目范圍內總建筑面積計算 . 68 5.1.2 容積率獎勵方式建議 . 69 5.1.3
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