2018年綠城文昌湖恒信地塊花園洋房、別墅產品定位報告.pdf
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2018年綠城文昌湖恒信地塊花園洋房、別墅產品定位報告.pdf
1、文昌湖恒信綠城項目 產品定位報告 日期:二一八年七月十日 目錄 ContentsCONTENTS 一、城市概況 二、項目背景 三、市場分析 四、客戶調研 五、定位建議 一、城市概況 城市規劃2 歷史文化3 人口概況4 經濟概況5 產業概況6 城市區位1 資源概況7 淄博市位于山東中部,GDP全省排名第五-處于黃河三角洲高效生態經濟區、山東半島藍色經濟區兩大國家戰略經濟區與山東省會 城市群經濟圈的重要交匯處,淄博是山東省區域性中心城市,在濟南都市圈中承托重要的城市職能,與濟南構筑為“雙核”的發展格 局。 文昌湖旅游度假區位于淄博市中心城區西南-處于張店區和淄川區、周村區合圍之中,距三個城區在10
2、-25公里左右,總面積96.5 平方公里,核心開發區規劃面積38平方公里 項目位置項目位置 區位規劃文化人口經濟產業資源 一、城市概況 山東省行政區劃圖 淄博市行政區劃圖 城市城市 性質性質 山東省區域性中心城市,現代工業城市, 歷史文化名城。 城市城市 規模規模 淄川區 周村區區 到2020年,全市人口達528 萬人,城鎮化水平達到70%- 75%,規劃2020年中心城區 城市人口規模306萬人,建設 用地面積為320.78平方公里, 人均建設用地104.83平方米。 中心城區空間布局 一個核心 四個副心 以張店城區為核心,淄川區、博山區、周村區、 臨淄區為副區,五個城區通過“十”字軸交通走
3、 廊相聯系,各城區間規劃生態隔離帶。 本案 本案 周村區 淄川區 博山區 張店區 臨淄區 地王位置 青銀高速 淄川開發區 文昌湖 旅游度假區 區位規劃文化人口經濟產業資源 一、城市概況 一、城市概況 城市規劃:形 成“一城、兩軸、 十二片”的市域 城鎮空間結構 A淄博規劃城市 城區規劃:形 成 “一個核心、 四個副心”的 空間結構 城市規劃城區規劃 中心城區為張店城區、淄川城區、 博山城區、周村城區和臨淄城區以 及各城區之間與城市發展密切相關 的部分用地。中心城區呈“T”字 形態,面積930平方公里。五個城區 通過“十”字軸交通走廊相聯系,各 城區間規劃生態隔離帶。使各城區 既相對獨立又密切聯系。中心城區 建設用地發展方向主要集中在濱萊 高速公路東側及濟青高速公路南側 的適宜建設區域。 “一城”指的是中心城區及其周邊 經濟聯系密切的地區,成為淄博市 城鎮發展的核心地區,帶動區、市 域南北兩