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鴻順·御龍灣別墅項(xiàng)目營(yíng)銷推廣策略方案.ppt

資源ID：159332 資源大小：3.69MB 全文頁(yè)數(shù)：45頁(yè)
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鴻順·御龍灣別墅項(xiàng)目營(yíng)銷推廣策略方案.ppt

1、引領(lǐng)濟(jì)寧市別墅新體驗(yàn) 濟(jì)寧同策咨詢 2015.11 鴻順鴻順御龍灣御龍灣營(yíng)銷推廣策略案營(yíng)銷推廣策略案我的私家別墅目錄 contents Part1 市場(chǎng)認(rèn)知尋找客戶 Part2 產(chǎn)品解析打造價(jià)值體系 Part3 概念提煉產(chǎn)品定位 Part4 營(yíng)銷思路營(yíng)銷執(zhí)行篇房地產(chǎn)企業(yè)庫(kù)存量依然較大。房地產(chǎn)企業(yè)庫(kù)存量依然較大。 20152015年，濟(jì)寧市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資持續(xù)負(fù)增長(zhǎng)，前三季度，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下年，濟(jì)寧市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資持續(xù)負(fù)增長(zhǎng)，前三季度，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降降8.2%8.2%， 9月底，全市商品房待售面積為376萬(wàn)平方米，其中住宅待售面積224萬(wàn)平方米，按照每套100平方

2、米計(jì)算，全市就有22.4萬(wàn)套住宅商品房庫(kù)存。較大的庫(kù)存量從根本上制約了全市房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)。 Part1 市場(chǎng)解讀濟(jì)寧市2014年底統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,全市常駐人口820.58萬(wàn)人,其中城鎮(zhèn)人口 396.59萬(wàn)人,城鎮(zhèn)化率48.3%,人口自然增長(zhǎng)率0.9%,全年凈增7.7萬(wàn)人.任城區(qū)常住人口100.31萬(wàn)人, 人口凈增長(zhǎng)率0.88%，城鎮(zhèn)化率為75.68%,2014年任城區(qū)住宅施工面積754萬(wàn)平方米,竣工面積146.2萬(wàn)平方米,銷售面積137.6萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)為4556元/平方米.項(xiàng)目主要分布在老城區(qū)周邊新區(qū).綜上數(shù)據(jù)顯示,濟(jì)寧市人口增長(zhǎng)較慢,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面積的增量可滿足新增和農(nóng)村進(jìn)城人

3、口的住宅遠(yuǎn)大于城市新增人口。小小結(jié)結(jié) 縱觀前三季度全市房地產(chǎn)市場(chǎng)主要指標(biāo)，房地產(chǎn)市場(chǎng)主要指標(biāo)增縱觀前三季度全市房地產(chǎn)市場(chǎng)主要指標(biāo)，房地產(chǎn)市場(chǎng)主要指標(biāo)增速漲落，多數(shù)指標(biāo)仍低于去年同期水平，傳統(tǒng)意義上的“金九銀十”樓速漲落，多數(shù)指標(biāo)仍低于去年同期水平，傳統(tǒng)意義上的“金九銀十”樓市不復(fù)存在，短期內(nèi)市場(chǎng)難以回暖，去庫(kù)存仍然是目前市場(chǎng)主題。市不復(fù)存在，短期內(nèi)市場(chǎng)難以回暖，去庫(kù)存仍然是目前市場(chǎng)主題。針對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)現(xiàn)狀，政府提出加大對(duì)城鎮(zhèn)建設(shè)；加大對(duì)城市棚針對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)現(xiàn)狀，政府提出加大對(duì)城鎮(zhèn)建設(shè)；加大對(duì)城市棚戶區(qū)改造力度；大力發(fā)展文化地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)和養(yǎng)老地產(chǎn)等。戶區(qū)改造力度；大力發(fā)展文化地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)和養(yǎng)老地產(chǎn)等。對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，繼續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)普通剛需產(chǎn)品顯然要承受較大市對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，繼續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)普通剛需產(chǎn)品顯然要承受較大市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。優(yōu)質(zhì)改善型產(chǎn)品在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下更受青睞。場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。優(yōu)質(zhì)改善型產(chǎn)

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