青島金茂灣房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目上半年?duì)I銷總結(jié)方案.ppt

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青島金茂灣房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目上半年?duì)I銷總結(jié)方案.ppt

1、52 p0 20122012年年2 2月月2020日星期一日星期一 20152015年年6 6月月 20152015年金茂灣上半年總結(jié)與年金茂灣上半年總結(jié)與下半年工作計(jì)劃下半年工作計(jì)劃 52 p1 總目錄總目錄一一市場(chǎng)環(huán)境市場(chǎng)環(huán)境二二上半年?duì)I銷回顧上半年?duì)I銷回顧三三下半年?duì)I銷計(jì)劃下半年?duì)I銷計(jì)劃 52 p2 一一市場(chǎng)環(huán)境市場(chǎng)環(huán)境 1. 1.政策形勢(shì)政策形勢(shì) 2. 2.市場(chǎng)情況市場(chǎng)情況 3. 3.競(jìng)品分析競(jìng)品分析 4. 4.總結(jié)預(yù)測(cè)總結(jié)預(yù)測(cè) 52 p3 政策形勢(shì)政策形勢(shì)全國(guó)政策全國(guó)政策 1 1 二套房貸款最低首付比例降至四二套房貸款最低首付比例降至四成成個(gè)人出售個(gè)人出售2 2年以上普

2、通住房免年以上普通住房免征營(yíng)業(yè)稅，征營(yíng)業(yè)稅，3 3月月 3030日聯(lián)合發(fā)文，日聯(lián)合發(fā)文，調(diào)整個(gè)人住房貸款政策，對(duì)擁有調(diào)整個(gè)人住房貸款政策，對(duì)擁有 1 1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例調(diào)普通自住房，最低首付款比例調(diào) 整為不低于整為不低于40%40%。政府開始托市，政策環(huán)境日趨利好政府開始托市，政策環(huán)境日趨利好二套房貸首付40% 央行利市六連擊央行利市六連擊 52 p4 政策形勢(shì)政策形勢(shì)青島政策青島政策 1 1 青島成為各項(xiàng)改

3、革試點(diǎn)，政策環(huán)境逐步放寬。青島成為各項(xiàng)改革試點(diǎn)，政策環(huán)境逐步放寬。 52 p5 市場(chǎng)形勢(shì)市場(chǎng)形勢(shì)全市成交分析全市成交分析 2 2 青島住宅市場(chǎng)整體呈現(xiàn)回暖趨勢(shì)，量?jī)r(jià)齊升，但節(jié)奏較為緩慢青島住宅市場(chǎng)整體呈現(xiàn)回暖趨勢(shì)，量?jī)r(jià)齊升，但節(jié)奏較為緩慢數(shù)據(jù)來源：銳理數(shù)據(jù)，截止日期2015年6月20日（1 1）成交情況：）成交情況：2015年1-6月，青島市商品住宅整體呈上升趨勢(shì)，成交面積為475.79萬m2，同比增長(zhǎng)34.6%，環(huán)比下降5.9%；2015年1-6月均去化面積為79.30萬m2。（2 2）成交均價(jià)：）成交均價(jià)：2015年5月，青島市住宅成交均價(jià)逐步提高，整體成交均價(jià)為8237元/，同比下降1.3%，環(huán)比下降3%。 52 p6 市場(chǎng)形勢(shì)市場(chǎng)形勢(shì)全市存量分析全市存量分析 2 2 庫(kù)存呈下降趨勢(shì)，但庫(kù)存總量過高，去化周期依然較長(zhǎng)庫(kù)存呈下降趨勢(shì)，但庫(kù)存總量過高，去化周期依然較長(zhǎng) 數(shù)據(jù)來源

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