2018年深圳中洲灣寫字樓公寓住宅項目推介方案.pdf
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2018年深圳中洲灣寫字樓公寓住宅項目推介方案.pdf
1、中洲灣項目推介 福田CBD灣區超百萬綜合體精裝海景公寓雙地鐵接駁恒產紅樹林 【福田新筍盤】 豪傭:2.4% 跳3.4%（二八分） 折后價7-8萬|（精裝） 帶客易成交！超值資產！不容錯過！ 中洲灣 C FutureCity 總建筑面積：約300萬，分三期開發 一二期總占地面積：約9.7萬 一二期總建筑面積：約128萬 項目地理位置：深圳市福田區濱河大道 與椰樹路交匯處 01地塊為2座300m高超甲級寫字樓、 3座商務公寓 02-04地塊為3座住宅、1座公寓 02-01/02-02地塊為住宅、公寓 02-03地塊為2座住宅（樓王） 商業共16萬，其中一期約8萬集 中式商業，二期約8萬街區式商業
2、基本指標 建筑規劃 二期 三期 一期 02-04 地塊 01綜合 地塊 當前市場經濟環境下，為什么要買公寓？ 現在整體經濟形勢不好，錢放在手里等于加速貶值。政府 目前需要穩住房價，以預防系統性金融風險的發生。穩房 價會是未來一段時間內樓市政策的主基調，所以把錢投進 樓市更為保險。 投資 樓市 當前經濟環境下，人民幣貶值加速，股市大盤持續走 低，投資房地產是個人資產保值增值最佳選擇 投資 公寓 政府出臺政策穩租金，利好公寓市場，城市核心區的公寓 憑借地段和配套優勢，抗跌性高且增值快，備受市場追捧 產品 對比指標 住宅寫字樓商鋪公寓 資金投入較高高高低 投資風險低高高低 收益穩定性高一般低高 專業
3、門檻一般較高高一般 名額限制無無無無 各業態產品優劣勢對比表 4.10% 5.60% 5.40% 4.80% 0.00% 1.00% 2.00% 3.00% 4.00% 5.00% 6.00% 上海深圳北京廣州 北上廣深長期租賃回報率 現在政府已經出政策穩租金，政府都認為年租金增長率5%都是合理的收益空間。公寓作為典 型的租金收益性物業，這說明公寓的增值收益是長期有保障的，公寓價格、租金上漲是大趨 勢。城市核心區的公寓憑借中心地段和成熟配套資源，在市場好的時候水漲船高，市場不好 時抗跌性強，更具有投資價值。 180 140 130 95 80 85 0 50 100 150 200 京基濱河時代荔灣商務公寓幸福華府 福田南山羅湖 深圳關內各區公寓租金水平 2018年租金均價（元/平月） 2013年租金均價（元/平月） 現在手頭上有錢就要投樓市，加上政府已出臺穩租金價格、保租金增長率，公寓作
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