1、長沙商務公寓 市場調研報告 目目 錄錄 CONTENTS 政策推動公寓市場走熱 Policies to promote 長沙公寓市場概況 Changsha apartment market 公寓樣本數據分析 Sample data analysis 熱銷公寓項目個案分析 Apartment project analysis 最后總結 sunmmarise 政策推動商務公寓走熱 政策調控對住宅限購越嚴格，推動了商業公寓市場越火爆 01 政策推動商務公寓市場走熱住宅限購政策 3.18新政（2017年） 限購：省內非長沙戶口限購一套住 宅，省外戶口須在長沙連續交滿12 個月以上的社?；騻€稅后可購一套
2、。 限貸：首套房首付3成，二套房首 付3.5成或4.5成。 5.20新政（2017年） 限購：長沙戶口限購2套，非長沙 戶口須在長沙連續交滿12個月以上 的社?；騻€稅限購1套。 限售：取得產權證滿2年后方可交 易。 9.23新政（2017年） 限購：長沙戶口限購2套（須第一套 拿產權證滿3年才能購第二套）非長 沙戶口限購1套（須連續交滿24個月 社保/個稅） 限售：取得產權證滿3年后方可交易 6.25新政（2018年） 限購：長沙戶口限購2套（須第一 套拿產權證滿4年才能購第二套） 非長沙戶口限購1套（須連續交滿 24個月社保/個稅） 供需+監管，限購、限售全線升級 樓 市 新 政 住宅性質物
3、業與商務公寓對比 對比分析70 年產權住宅性質物業商務公寓 產權年限70 年40 年 政策限制限購、限價、限貸、限簽、限售不限購、不限價、不限貸、不限簽、不限售 首付商貸首套房3 成，公積金 2 成【2套6成】5 成，不能用公積金貸款 貸款年限最長30 年最長10 年 契稅首套房： 1%（90 平米以下）；二套房及以上： 4%4% 戶口(是否能落戶)可落戶可落集體戶口 學校劃分學區沒有學區 使用成本(水、電、管理費)民水，民電，物業費平均約 2 元 / 水費、電費、物業費約為住宅的 1.5 倍 使用形態居住可商、可住、可投資，使用形態靈活 商務公寓和70 年產權住宅物業對比分析 相對于住宅性質產品， 40年產權公寓投資屬性明顯， 優勢主要體現在“五不限”、可落戶、投資門檻低、用途靈活。劣勢表現為產權年限低、 首府及貸款利率高、持有成本高、沒有學區等。但在目前的火熱行情下，產品的劣勢對于客戶
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