1、風景舊曾諳風景舊曾諳涵壁灣營銷策略提案 報告結構報告結構 項目要點提煉項目要點提煉 價格定位價格定位 營銷策略營銷策略 項目思考與定位項目思考與定位 客戶定位客戶定位 項目提煉項目提煉 七大特點，賦予項目獨特品質與營銷課題七大特點，賦予項目獨特品質與營銷課題 涵壁灣項目的基本情況涵壁灣項目的基本情況 項目簡介項目簡介 本項目位于青浦西岑鎮，屬于上海最西部。本項目位于青浦西岑鎮，屬于上海最西部。 項目總占地項目總占地879674879674，本案綜合容積率為，本案綜合容積率為0.0960.096，綠化率為，綠化率為87.19%87.19%，棟距大，單套占地和花園面積，棟距大，單套占地和花園面積
2、大，超脫一般市場標準，尺度舒適。大，超脫一般市場標準，尺度舒適。 一期分為一期分為2751527515平米獨立別墅，平米獨立別墅，34153415平米聯排兩種產品。平米聯排兩種產品。 項目位置偏遠，可達性較差項目位置偏遠，可達性較差 項目特點一：遠項目特點一：遠 本項目位于青浦淀山湖南部的西岑鎮本項目位于青浦淀山湖南部的西岑鎮 項目位置偏遠，與青浦其他板塊相比，板塊本身仍然處于嬰兒期，淀山湖畔別墅市場普遍處于去化瓶頸項目位置偏遠，與青浦其他板塊相比，板塊本身仍然處于嬰兒期，淀山湖畔別墅市場普遍處于去化瓶頸 另一方面，虹橋交通樞紐規劃定型，另一方面，虹橋交通樞紐規劃定型，A9A9延伸導致西區交通
3、格局升級，未來青浦的人口導入趨勢加快，西岑與市延伸導致西區交通格局升級，未來青浦的人口導入趨勢加快，西岑與市 區的聯系更緊密。區的聯系更緊密。 朱家角鎮 本項目 東方綠洲 淀山湖 虹橋交通樞紐 A9高速 318國道 人民廣場 距離項目車程50公里 項目內部獨享鷺島湖，煙波浩淼，水景怡人項目內部獨享鷺島湖，煙波浩淼，水景怡人 項目特點二：水項目特點二：水 項目內部獨享鷺島湖，煙波浩淼，水景怡人項目內部獨享鷺島湖，煙波浩淼，水景怡人 做到戶戶臨水，島居別墅做到戶戶臨水，島居別墅 水景，尤其是大面積的水景是本項目最主要的賣點之一。項目紅線內擁有水景，尤其是大面積的水景是本項目最主要的賣點之一。項目紅線內擁有4040余萬方白鷺湖，水域余萬方白鷺湖，水域 面積占到基地總面積的近面積占到基地總面積的近50%50%，在市場中絕無僅有，在市場中絕無僅有 項目環境靜謐，鳥語風聲相聞，竹影婆娑項目環境靜謐，鳥
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