2010年鳳臺住宅商業(yè)項目前期定位報告.ppt
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2010年鳳臺住宅商業(yè)項目前期定位報告.ppt
1、鳳臺項目前期定位匯報鳳臺項目前期定位匯報 20102010- -0101- -1212 鳳臺房地產(chǎn)市場概況：鳳臺房地產(chǎn)市場概況： 房地產(chǎn)市場穩(wěn)步發(fā)展，本地公司在做大做強的同時，外地知名公 司陸續(xù)進駐，推動市場向前發(fā)展，刷新了市場的表現(xiàn)； 相對于安徽南部縣，房地產(chǎn)發(fā)展仍相對薄弱，但有上升的空間 中介活動比較活躍，促進二手房成交量不斷攀升，已有多家具有 一定資質(zhì)的房地產(chǎn)評估公司； 租賃市場異?；钴S，租賃需求呈穩(wěn)步上升趨勢，縣城的向心力得 到一定體現(xiàn)。 鳳臺政府提出了抓好一體，帶 動兩翼的經(jīng)營城市戰(zhàn)略，在加快舊 城區(qū)改造速度的前提下，向東西兩翼 發(fā)展。規(guī)劃在5年內(nèi)，在新城一區(qū)、 二區(qū)、老城西組團、北
2、湖組團、馬場 組團、老城南組團、老城北組團、大 山組團共開發(fā)建設(shè)商品房20112套， 總建筑面積達186.5萬平方米。 房地產(chǎn)投資規(guī)劃情況：房地產(chǎn)投資規(guī)劃情況： 09年鳳臺縣商品房投資開發(fā)面積約 在67萬，累計銷售約43萬，有將近 24萬的商品房體量，在09年度推向市 場，其中住宅現(xiàn)可售面積約在18萬， 商業(yè)約在6萬，。鳳臺縣房地產(chǎn)投資 開發(fā)整體處于平穩(wěn)上升趨勢。 房地產(chǎn)市場供應(yīng)情況：房地產(chǎn)市場供應(yīng)情況： 名稱名稱 規(guī)模（萬）規(guī)模（萬） 濱河灣 5 東朱商貿(mào)休閑街 3 海創(chuàng)福海園 25.9 和諧家園 13 潤地佳苑 3.15 金城苑 0.6 鳳凰花園二期 6.5 上城 1.35 潤地桂花園 5
3、.8 自由飛翔 20 財富廣場 5.5 新城國際 9.2 經(jīng)歷08年的地產(chǎn)寒冬，09年鳳臺房地產(chǎn)穩(wěn)步回暖； 主要原因：一是城市新增人口的需求；二是適婚年齡置業(yè)者結(jié)婚購房的需 求；三是居民改善住房條件的需求。 09的熱銷熱銷歸功于剛性需求對鳳臺縣樓市的支撐作用，也是08年的大量 觀望需求的合理回報。 房地產(chǎn)市場銷售情房地產(chǎn)市場銷售情 況：況： 0 50 100 150 200 250 300 350 400 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 銷售量走勢（套）銷售量走勢（套） 房地產(chǎn)價格走勢：房地產(chǎn)價格走勢： 房地產(chǎn)市場整體成交價格隨強勁需求一路攀升；具體到 項目來看，由于整體市場范圍較小，市場價格分布并不走板 塊策略，雖然地處位置略有不同，但銷售價格基本保持一致 ，均價在26002800之間，差距并不明顯。 0 500 1000 1500 2000
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