1、翡麗公館案例分享 專題報告專題報告 2015.6 PAGE1 區域背景 泗涇板塊 泗涇板塊位于松江東北部，歷史悠久，被稱為“上海之根”。板塊內別墅、公寓樓盤較 多，借助九號線，古鎮也有了新發展，未來規劃以商業、住宅、旅游為主，多方面發展 PAGE2 地塊背景 置業于2013年7月拿地，溢價率131%,成交樓板價11207元/，成為當 時泗涇地王 規劃性質容積率 出讓面積 平方米 建筑面積 平方米 成交總價 萬元 成交樓面價 元/平方米 溢價率 松江區泗涇鎮泗鳳路一號松江區泗涇鎮泗鳳路一號A地 塊 地 塊 2.584089 21022423560011207131.9% PAGE3 基礎信息 項
2、目參數表 項目名稱翡麗公館總占地面積84089 區域板塊泗涇總建筑面積210224區域板塊泗涇總建筑面積210224 現場地址松江區泗通路688弄容積率2.5 物業類型住宅、商業綠化率35% 建筑形態小高層開盤時間2014-12 交房狀況-交房時間2017-6 總戶數1310得房率- 開發商置業車位比- 代理公司自銷物業公司物業 建筑設計-施工單位- 規化設計-景觀設計- 室內設計-電梯數- 主力面積87 180物業費2 5元/主力面積87-180物業費2.5元/ 目前均價26000元/會所個數- 層高3.1米裝修標準4000元/ PAGE4 戶型分布 項目主力戶型為89/91兩房，套數占比7
3、0%，樓王7#、12#為177-180戶型，除北 側2幢25層高層外，其余均為13-18層小高層 面積套數分布樓棟 戶型配比（已拿預證部分） 14 15 18 19 20 21 22 23 面積套數分布樓棟 89/92212 11#、14#、15#、 16# 9 11 12 13 15 16 17 22 23 1175211#、14# 131/1774811#、12# 6 71 2 10 13 合計306 3 4 8 2 4 5 PAGE5 主力戶型 89-2室2廳1衛 91- 3室2廳1衛 三房主力戶型，中 間套三面寬朝南 樓王戶型，橫廳設 131-4室2廳2衛 117 3室2廳2衛 177 4室2廳2衛 計，入戶過道及十 字動線尊貴感較強 131-4室2廳2衛 117- 3室2廳2衛 177-4室2廳2衛 PAGE6 外立面 法式新古典建筑風格，立面1-3層使用石材
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