2012年深圳太子灣商業綜合體項目定位報告.pdf
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2012年深圳太子灣商業綜合體項目定位報告.pdf
1、招商局蛇口工業區太子灣項目 項目總體定位不發展策略報告（匯報稿） 日期：2012年5月8日 1 序言 蛇口炸響改革開放第一炮以來，涌現出中國改革開放頎域 癿諸多第一，亦留下“最具國際化氛圍癿區域”、“最適 吅人類工作和生活癿地斱”、“鋼琴卉島”等名片。 伴隨后工業化旪代癿到來，蛇口面臨產業轉型、城區升級 癿再収展問題；喬面臨仍人們意識弼中摘掉“工業”二字, 重新定義蛇口癿新仸務。 在城市西進癿浪潮中，蛇口迎來“向商務商業區轉型”癿 大好旪機；在前海作為“下一個蛇口”吪勱未來30年城市 収展癿迚程中，蛇口有望先拔頭籌，不前海協同共進。 新癿旪穸環境下，著眼新蛇口競爭力癿構建，主勱傳承自 身優勢基
2、因，將項目打造成為令人心生向往的特色化商務 商業綜合區。是我們癿機遇，更是我們癿使命。 報告提綱 2 總體定位總體定位功能物業定位功能物業定位開發策略與效益評價開發策略與效益評價 Q1:蛇口的城市地位蛇口的城市地位蛇口 在深圳未來20年的發展 中處于何種地位？ Q2:蛇口發展立足點蛇口發展立足點較之 前后海，蛇口發展商務 商業區的立足點在哪里？ Q3:蛇口的獨特優勢蛇口的獨特優勢蛇口 走特色化發展之路，可 以依托的優勢有哪些？ Q4:項目定位及表現項目定位及表現太子 灣項目定位如何，定位 如何在項目中體現？ Q5:主要功能物業定位主要功能物業定位 項目辦公、居住、商業 物業包含哪些類型的產 品
3、，每類產品的定位如 何，價值點在哪里，適 宜布局在片區哪個位置？ Q6:輔助功能物業定位輔助功能物業定位 項目酒店、文化藝術、 學校、醫院等物業定位 如何，適宜布局在片區 的哪個位置？ Q7:項目功能布局特征項目功能布局特征 太子灣項目整體功能布 局有何特征？ Q8:分期開發原則分期開發原則影響太 子灣項目開發時序的因 素有哪些？項目分期開 發應遵循哪些原則？ Q9:分期開發策略分期開發策略太子灣 項目開發策略如何，每 期開發的區域、產品、 規模如何？ Q10:經濟效益評價經濟效益評價太子 灣項目的經濟效益如何？ 3 蛇口在深圳未來20年的發展中 處于何種地位地位？ Q1Q1 報告提綱 4 深港合作重心將亍未來10年秱至南山；基亍產業和城市功能合作基礎上的制度突 破將為深港合作帶來更大空間，有力帶勱南山、蛇口的發展 主 導 年 代 深港合作重心 主要合作層面 主要合作領域 蛇口在深圳 |
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