2016年全局視點下的寫字樓及公寓產品設計要點解析報告.pdf
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2016年全局視點下的寫字樓及公寓產品設計要點解析報告.pdf
1、全局視點下的寫字樓及公寓產品 設計要點解析 直面當前房地產行業發展痛點 時間：2016年4月7日 策略發展顧問部 | 全局視點下的寫字樓及公寓產品設計要點解析 房地產市場發展趨勢 一線城市土地供應量持續收緊 房地產價格增速低于土地價格增速 148 243 275 249 163 214 141 109 503 928 1640 1057 648 1822 1917 2032 0 500 1000 1500 2000 2500 20082009201020112012201320142015 北京近年土地成交量及成交額 土地宗數成交金額/億元 200620082010201220142016 0
2、 10000 20000 30000 40000 0 5000 10000 15000 20000 200720082009201020112012201320142015 北京歷年商品房成交均價及土地成交價走勢 兩者差值/元樓面價/元均價/元 策略發展顧問部 | 全局視點下的寫字樓及公寓產品設計要點解析 房地產行業發展趨勢 地產開發商利潤率呈下行趨勢 2008年后，國內房地產企業數量呈下降趨勢 成本控制將是未來開發商獲取利潤主要方式 0 20000 40000 60000 80000 100000 200320042005200620072008200920102011 房地產企業數量 0.
3、0% 5.0% 10.0% 15.0% 20.0% 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 某知名房地產商歷年凈率潤率走勢 開發利潤房地產價值-土地成本-開發成本-管理費用-投資利息-銷售費用 應對策略 基于成本控制下創新性產品設計 策略發展顧問部 | 全局視點下的寫字樓及公寓產品設計要點解析 基于成本控制下創新性產品設計 不同階段成本分配 房地產開發全程各階段成本分配，從國內外實踐數據來看，影響開發成本主要發生在開發建設階段，占比約71% 開發建設階段，影響此階段成本主要發生在項目策劃、設計階段，占比約80% 策劃、設計階段，影響開發成本主要發生在建設前1/4周期內，其中產品策劃階段對此階段影響達95%左右 策劃、設計階段對項目開發建設成本影響最為凸顯 1/4 投資決策 初步設計 施工圖設計 影響投
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