1、中梁前端設計流程操作指引 投資發展中心-方案評審組 2018年1月 目錄 2 3 6 頭腦風暴會 可研會（土地評審會） 概念方案評審會 項 目 前 期 設 計 管 理 作 業 指 引 7概念方案備案 1 前端流程 8預備會 4產品定位會 5貨值專項評審會 【前端流程】 頭腦風暴會 可研上會 項目初判強排方案 項目強排 拿地審批表 項目投前 責任書 申請授權 土地獲取深化概念方案 項目預備會 概念方案備 案 項目投后 責任書 貨值專項評 審會 產品 定位會 定位審批 確認授權 概念方案成 果審批 設計主導設計參與設計重點參與 概念方案評 審會 【頭腦風暴會】 注：頭腦風暴會由區域市場部組織，區域
2、設計人員一定要參加； 區域上頭腦風暴會前請區域提前與投發中心市場組和方案組各地區負責人預約時間，并在會議通知 中上傳附件，會議材料要齊全； 頭腦風暴會必須在可研會前2天舉行并于提前2天發起會議通知，確定會議室（遠程會議需落實視頻 設備），參會人員。提前24小時把會議資料發與會人員。會議紀要由組織方整理，會后2天內上傳OA流程 頭腦風暴會區域公司 發起 集團投發市場組 集團投發方案組 集團產品研發中心 區域市場市場/營銷部 區域研發設計部 *外聘專家 參會 注：除“ * ”標注部門外，其余部門必須參會 整體架構及流程 區域集團投發市場 區域集團投發設計 區域集團大運營設計 評審區域公司的市場分析
3、，產品定位 評審強排方案合理性及市場價值 評審強排方案合理性及市場價值 負責選擇設計供方，安排強排設計， 參與政府相關部門溝通，了解當地政 策，努力為公司爭取最優的設計條件 負責組織頭腦風暴會，新項目的 市場定位，聘請市場顧問。 對強排方案進行評估 對強排方案進行評估 評審區域公司的市場分析，產品定位 頭腦風暴會設計類的附件資料（紅色為必需文件） 1、用地規劃（出讓）條件書 2、CAD地塊紅線圖 3、周邊地塊在建/已建項目CAD總圖（當周邊地塊環境與項目互相產生日照影響時 必須提供） 4、當地城市規劃管理技術規定、容積率、停車位計算規定（新地區） 5、區域控規圖 6、區域位置和周邊環境照片 7、強排方案（方案文件命名時需補充設計單位及設計師信息如“0401XX項目-設 計單位名-設計師名”） 8、市場定位和產品定位審批表（初稿） 9、當地人防面積計算規定、日照計算、綠化面積計算等相關法規（
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