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深南香蜜立交西側(cè)地下商業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.pdf

資源ID：159531 資源大小：5.98MB 全文頁數(shù)：75頁
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深南香蜜立交西側(cè)地下商業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.pdf

1、深南香蜜立交西側(cè)地下商業(yè)項(xiàng)目可研報(bào)告世聯(lián)行深中潤項(xiàng)目組 2015.04.07 2015.04.07 委托背景背景 background 深圳10年來首次拍賣地下商業(yè)用地委托背景背景 background 深南香蜜立交西北側(cè)B302- 0115，地下商業(yè)5390 地塊指標(biāo)：土地面積：6941.25 建筑容積率： 0.073 計(jì)容建面：500 總建面：5890 其中地上：500 地下商業(yè)：5390 建筑退距：20% 限制條件：內(nèi)部設(shè)6米寬的東西向人行通道，并24小時(shí)對(duì)外開放地下空間&條形地塊&6米公共通道&約25米進(jìn)深工作回顧回顧 retrospection 實(shí)地踏勘訪談

2、統(tǒng)計(jì)分析地塊調(diào)研周邊人流動(dòng)線研究周邊客群基數(shù)調(diào)研 2公里內(nèi)商業(yè)環(huán)境調(diào)研重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研訪談對(duì)象：消費(fèi)者、商家、房產(chǎn)中介等訪談方式：約訪、攔訪電話訪問訪談目的：了解消費(fèi)者消費(fèi)習(xí)慣，周邊商業(yè)租金/售價(jià)、經(jīng)營狀況等地塊周邊客群統(tǒng)計(jì)分析各關(guān)聯(lián)商業(yè)業(yè)態(tài)統(tǒng)計(jì)分析租金/售價(jià)體系統(tǒng)計(jì)分析深圳近期出讓土地統(tǒng)計(jì) 實(shí)地踏勘訪談統(tǒng) 計(jì)分析工作回顧回顧 retrospection 實(shí)地踏勘：以車公廟地鐵站為原點(diǎn)，1公里范圍內(nèi)商業(yè)環(huán)境調(diào)研五分鐘人流測(cè)試現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研寫字樓客戶調(diào)研重點(diǎn)商家調(diào)研工作回顧回顧 retrospection 訪談：重點(diǎn)訪談周邊商戶、消費(fèi) 者

3、、房地產(chǎn)中介、專業(yè)人士 60組消費(fèi)者深度訪談深圳世聯(lián)行專業(yè)人員周邊房產(chǎn)中介各商業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)經(jīng)營商家項(xiàng)目周邊客群 2 戰(zhàn)略與策略 3 效益評(píng)價(jià) 1 市場(chǎng)與機(jī)遇報(bào)告章節(jié) Report structure 壹。市場(chǎng)與機(jī)遇市場(chǎng)環(huán)境客群機(jī)遇競(jìng)爭(zhēng)機(jī)遇區(qū)域機(jī)遇交通機(jī)遇區(qū)域商業(yè)格局：以社區(qū)商業(yè)+中端地下商業(yè)+寫字樓底商為主，總規(guī)模約10 萬方，主要布局與深南大道兩側(cè) 豐盛町商業(yè)步行街：業(yè)態(tài)：中低端地下商業(yè)+中低端零售+ 快捷餐飲+特色餐飲規(guī)模：26624 財(cái)富廣場(chǎng) 香蜜湖風(fēng)情商業(yè)步行街：業(yè)態(tài)：特色餐飲+休閑餐飲+快捷餐飲+社區(qū)配套規(guī)模：約8000 財(cái)富廣場(chǎng)：業(yè)態(tài)：中低端地下商業(yè)+ 寫字樓商業(yè)配套規(guī)模：約6000 時(shí)代科技大廈時(shí)代科技大廈：業(yè)態(tài)：高端商務(wù)餐飲+高端商務(wù)會(huì)所+商務(wù)配套規(guī)模：約5000 豐盛町商業(yè)步行街：業(yè)態(tài)：大眾餐飲+商務(wù)快餐+國際快餐飲規(guī)模：

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