2018年蘇州相城區盛澤湖地塊住宅洋房別墅項目定位報告.pdf
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2018年蘇州相城區盛澤湖地塊住宅洋房別墅項目定位報告.pdf
1、報告人|營銷策略中心 蘇州相城區|盛澤湖 地塊前期定位報告方案 項目研究思路 區域分析 項目發展戰略 項目發展定位 物業發展建議 開發目標 城市分析 項目分析 市場分析 城市群十字通道 蘇州長三角重要鐵路樞紐，聯系滬、浙北、蘇錫常-寧、蘇中的跨省 十字通道中心；在空間布局上，規劃形成“一心兩區兩片”構成的“T型” 城市空間結構重點對接上海，包括東西城市發展主軸和南北城市發展次軸。 城市分析 城市地位 長三角城鎮發展空間格局 蘇州“T型”城市空間格局 蘇州北門戶 相城區作為 “蘇州新門戶、城市新家園、產業新高地”，重點打造國家級 開發區、省級高新技術開發區片區、蘇州高鐵新城片區、元和片區和陽澄
2、湖生態休閑旅游片區“五大功能片區”。 城市分析 區域地位 相城區作為長三角交通樞紐，擁有獨特的交通優勢 相城區正后發崛起，規劃立足產業的“五大功能片區” 本 案 5A風景新區 處國家級5A級盛澤湖度假區核心（規劃中），地產名企紛紛搶占環湖地 塊，本案處南面未來科教宜居板塊，未來教育、體育、文化資源優勢突出 區域分析 周邊規劃 本 案 本 案 交通潛力大 項目位于蘇州相城區北端，距離蘇州城區較遠，內部主要通過S227省道、 相城大道、聚金路、地鐵2號線、未來規劃9號線對接市區；外部通過周邊 蘇紹和常臺高速、京滬高鐵連接，城際外部交通通達性較好。 區域分析 周邊交通 通達 周邊 “三縱四橫”路網，
3、快速接駁板塊周邊高速、建設 路、神馬大道等，交通出行便捷高效，同享老城成熟配 套和新城發展機遇 區域交通 通達性 “四橫三縱”道路網，便捷交匯城市各區 本 案 盛澤蕩 路 相 城 區 新 區 園 區 姑 蘇 區 吳 中 區 本 案 數據說明：9號線規劃暫未進入蘇州2015-2020年城市交通規劃 生活配套尚缺乏 目前地塊周邊生活配套缺乏,短期內將依賴于渭塘、陽澄湖鎮中心配套； 盛澤湖景區內部配套規劃起點高，建設周期長、潛力大、旅游業態為主。 區域分析 生活配套 渭塘鎮生活圈 公交：873、84、821、常熟306路等 學校：珍珠湖小學、渭塘實驗小學 商業：鉆石鄰里中心、東方時代廣場、渭星商業街 醫院：相城第三人民醫院 本案 陽澄湖鎮 生活圈 渭塘鎮 生活圈 盛澤湖 5A風景度假區 （規劃中） 陽澄湖鎮生活圈 公交：86路、866路、84路 學校：湘城小學、陽澄湖中學 商業：湘洲商業街、陽澄
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