2019年西派浣花別墅高層住宅項目踩盤報告.pdf

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2019年西派浣花別墅高層住宅項目踩盤報告.pdf

1、西派浣花西派浣花踩盤報告踩盤報告一、一、基礎(chǔ)信息：基礎(chǔ)信息： 1. 占地面積：18.7 畝 2. 建筑面積：4.6 萬 3. 開發(fā)商：成都中鐵瑞興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 4. 地址：青羊區(qū)清江東路 63 號（西二環(huán)） 5. 物業(yè)：中鐵建物業(yè)，5.5 元/ 6. 總戶數(shù)：218 套（2T2 戶，206 套高層、12 套疊拼） 7. 總棟數(shù)：高層 3 棟（17-30F）;疊拼 1 棟（3 個單元，上下疊，4F） 8. 容積率：3.8 9. 綠化率：30% 10. 面積段：170-260 11. 產(chǎn)品布局：高層圍合式布局 12. 園林風(fēng)格：泰式景觀（打造 180 米凌空書橋） 13. 推廣渠道：地

2、鐵燈箱/道閘、寬窄巷子 LED、影院燈箱、安居客、房天下 14. 推廣主訴求：與世界共浣花 15. 推廣畫面： 16. 周均來訪：約 120 組 17. 開盤時間：預(yù)計 2019 年 5 月底拿預(yù)售，6 月初開盤 18. 預(yù)計價格:精裝，30000 元/左右（地價 13580 元/） 19. 區(qū)位及沙盤圖： 20.戶型圖：建面約 176 建面約 197 建面約 245 二、二、周邊配套：周邊配套： 1. 交通：地鐵：4 號線草堂北路站 369 米；2 號線白果林站 979 米；公交：成溫立交橋站 49 米：5 路/13 路/47 路/64 路/78/路； 2. 商業(yè)：麥德龍/金沙時代生活

3、廣場/峨影生活區(qū)/仁和春天 3. 生態(tài)：峨影 1958 電影公園/浣花溪公園/杜甫草堂博物館 /金沙遺址博物館 4. 醫(yī)療：武警四川省消防總隊醫(yī)院/四川省人民醫(yī)院 5. 教育：成都市第五幼兒園/香港金創(chuàng)教育.費爾園/浣花小學(xué)/金沙小學(xué)/成都樹德實驗中學(xué)/成都市石室聯(lián)合中學(xué)/成都十八中/西南財經(jīng)大學(xué) 三、三、近期近期活動活動 14 月 27 日：龐凡 vs 西派浣花的世界觀畫展 2活動現(xiàn)場圖：四四、案場展示、案場展示 1.圍擋畫面 2.案場包裝五五、項目項目總結(jié)總結(jié) 優(yōu)勢：中鐵建品牌開發(fā)商，西派系高端作品，西二環(huán)貴胄之地，交通便利，配套醇熟；緊鄰成都最大的城市森林公園-浣花溪，生態(tài)景觀資源豐富。劣勢：面積大，單價及總價雙高，客戶高端難尋。 2019 年 5 月 7 日

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