1、長沙公寓市場調研分析報告 2018年8月 板塊項目名稱 濱江北板塊遠洋外灘壹號 雅塘-樹木嶺板塊 華潤翡翠府 五江天街 天鴻中央大院 西站板塊長房時代天地 五一大道板塊 天心白沙里 大財門 金星北板塊 長燃潤和天地 明發國際城 京珠西板塊合能楓丹麗舍 省府南板塊 北辰中央公園 旭輝南宸府 洋湖板塊龍湖新壹城 中心北板塊北辰A3國薈 長沙公寓市場部分項目匯總 長燃潤和城 明發國際 遠洋外灘壹號 長房時代天地 北辰A3薈 天心白沙里 大財門 五江天街 天鴻中央大院 龍湖新壹城 北辰中央公園 旭輝南宸府 合能楓丹麗舍華潤翡翠府 比例尺：1:5000 Part. 1 濱江北板塊 1. 遠洋外灘壹號 遠
2、洋外灘壹號 濱江金融中心，高端酒店式公寓 基本參數 項目位置濱江景觀道與佑母塘交匯處 開發商湖南樂住置業投資有限公司 占地面積27300m2 計容建筑面積131300m2 容積率4.0 綠化率36% 物業公司遠洋億家物業（3.7元） 項目規劃一棟（西塔） 總戶數793（平層325，loft468） 層高平層：3.1米，loft：4.5米 梯戶比8T25戶 面積區間主力43-47，部分99 裝修狀況精裝 均價 平層：16000元/，loft：19000元/ (江景價差3500元/) LOFT： 18-37F （27避難層） 平層：4- 17F （15避難層） 遠洋外灘壹號 一線江景，正地鐵口 項
3、目地段配套： 臨近金融中心，匯聚多家銀行。 一線江景視野，無遮擋。 地鐵4號線茶子山站。 緊靠長郡濱江中學。 多家五星級酒店云集。 公寓銷售情況 樓棟梯戶比建筑面積總套數戶數比 累計去化套 數 剩余套數剩余比例 西塔8T25H 43.44381 48%267 11438% 46.67m295 12%44 5117% 45.22m295 12%54 4114% 45.32m2127 16%69 5819% 45.47m263 8%43 207% 98.9232 4%16 165% 合計793493300 銷售情況： 2017年11月11日推售平層325套，7月底售罄，月均 40套，均價16500元/左右。 2018年2月7日推loft468套，剩余300套，月均去化 28套，均價19000元/左右。 客戶情況： 70%岳麓區地緣性客戶，20%市區其他片區客戶， 10%省內外客戶，多以個體戶及
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