2008年魯能三亞灣新城游艇灣區地塊住宅商業項目取地研究報告（66頁）.ppt
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2008年魯能三亞灣新城游艇灣區地塊住宅商業項目取地研究報告（66頁）.ppt
1、本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 魯能三亞灣新城游艇灣區魯能三亞灣新城游艇灣區 地塊取地研究地塊取地研究 本報告是嚴格保密的。 本次出讓土地位于三亞灣新城最西端，包括本次出讓土地位于三亞灣新城最西端，包括5 5宗居住用地，為紅色線條所示，宗居住用地，為紅色線條所示， 占地占地227.3227.3畝和畝和4 4宗商業用地，為藍色線條所示，占地宗商業用地，為藍色線條所示，占地102.8102.8畝畝. . A-1-6 A-1-8 A-1-9 A-1-11 A-1-13 A-1-14 A-1-17 A-1-18 A-1-19 本報告是嚴格保密的。 報告思路框架報告思路框架 取地可行性分析取
2、地可行性分析 取地必要性分析取地必要性分析 取地價格建議取地價格建議 宏觀經濟分析 三亞房地產 市場分析 區域分析 地塊本體分析 土地市場分析 新城總體 規劃分析 開發進程分析 交易背景 指導底價 地價測算 本報告是嚴格保密的。 取地可行性分析取地可行性分析宏觀經濟分析宏觀經濟分析 取地可行性分析取地可行性分析 取地必要性分析取地必要性分析 取地價格建議取地價格建議 宏觀經濟分析宏觀經濟分析 三亞房地產 市場分析 區域分析 地塊本體分析 土地市場分析 新城總體 規劃分析 開發進程分析 交易背景 指導底價 地價測算 本報告是嚴格保密的。 三亞為著名的熱帶濱海旅游城市，得天獨厚的三亞為著名的熱帶濱
3、海旅游城市，得天獨厚的 地理位臵和氣候條件使其成為旅游度假勝地地理位臵和氣候條件使其成為旅游度假勝地 三亞位于中國最南端， 北緯18度，全年長夏無冬， 以熱帶海洋為主題的旅游 資源豐富； “中國只有一個三亞”， 得天獨厚的地理位臵和氣 候條件，每年吸引全國各 地乃至世界各地的旅游者； 隨著世界小姐選美等活 動的召開，旅游區建設的 完善，城市旅游檔次和形 象不斷提升； 2007年旅游人數達到 538萬人次 ，三亞已經成 為著名的旅游度假圣地 本報告是嚴格保密的。 從國際一流旅游度假區域發展規律來看，三亞從國際一流旅游度假區域發展規律來看，三亞 正處于成熟國際一流旅游度假區域的發展階段正處于成熟國際一流旅游度假區域的發展階段 一般規律一般規律 三亞發展三亞發展 歷程歷程 8585年年 9696年年 0303年年 萌芽階段 起步階段 發展階段 成熟階段 個別、少數游客 少數接待設施 無規模度假地
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