2008年杭州昆侖之都大戶型復(fù)式項(xiàng)目營(yíng)銷策劃報(bào)告（140頁(yè)）.ppt

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2008年杭州昆侖之都大戶型復(fù)式項(xiàng)目營(yíng)銷策劃報(bào)告（140頁(yè)）.ppt

1、“金松洗衣機(jī)廠金松洗衣機(jī)廠”杭州極具魅力的一塊土地，杭州極具魅力的一塊土地，將在將在2008-09年上演怎樣的一場(chǎng)營(yíng)銷游戲？年上演怎樣的一場(chǎng)營(yíng)銷游戲？游戲規(guī)則1：房地產(chǎn)宏觀大勢(shì)將何去何從？必須明確的游戲規(guī)則本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。全國(guó)商品房市場(chǎng)從全國(guó)商品房市場(chǎng)從20052005年以來(lái)連續(xù)三年以消耗存量為主。年以來(lái)連續(xù)三年以消耗存量為主。總體上來(lái)講，總體上來(lái)講，0808年上半年新房成交量較年上半年新房成交量較0707年同期下降年同期下降50%50%。從月度趨勢(shì)發(fā)展來(lái)看，成交量在春節(jié)前后降至冰點(diǎn)，從月度趨勢(shì)發(fā)展來(lái)看，成交量在春節(jié)前后降至冰點(diǎn)，3 3月份底由于開(kāi)發(fā)商主動(dòng)降價(jià)月份底由于開(kāi)發(fā)商

2、主動(dòng)降價(jià) 促銷售成交出現(xiàn)過(guò)短暫反彈；但促銷售成交出現(xiàn)過(guò)短暫反彈；但4 4月份即回落，月份即回落，5 5月旺季不旺，月旺季不旺，6 6月再次回落。月再次回落。從區(qū)域分布來(lái)看，上海表現(xiàn)最堅(jiān)挺。前期房?jī)r(jià)未經(jīng)歷過(guò)大漲的二三線城市也稍好，從區(qū)域分布來(lái)看，上海表現(xiàn)最堅(jiān)挺。前期房?jī)r(jià)未經(jīng)歷過(guò)大漲的二三線城市也稍好，如徐州、西安等；而深圳、南京、武漢、重慶、天津等城市成交量萎縮比較明顯。如徐州、西安等；而深圳、南京、武漢、重慶、天津等城市成交量萎縮比較明顯。從消費(fèi)結(jié)構(gòu)來(lái)看，呈現(xiàn)“兩頭堅(jiān)挺，中間疲軟”。豪宅市場(chǎng)由于供應(yīng)短缺、對(duì)利率從消費(fèi)結(jié)構(gòu)來(lái)看，呈現(xiàn)“兩頭堅(jiān)挺，中間疲軟”。豪宅市場(chǎng)由于供應(yīng)短缺、對(duì)利率不敏

3、感，相對(duì)堅(jiān)挺；低總價(jià)、小戶型由于需求剛性、不受二套政策影響而熱銷。不敏感，相對(duì)堅(jiān)挺；低總價(jià)、小戶型由于需求剛性、不受二套政策影響而熱銷。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要特征本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 20072007年住宅銷售面積增速年住宅銷售面積增速 20072007年住宅銷售均價(jià)增速年住宅銷售均價(jià)增速杭州杭州北京北京天津天津上海上海南京南京深圳深圳廣州廣州 0%0% 10%10% 20%20% 30%30% 40%40% 50%50% 60%60% 70%70% 80%80% -40%-40%-20%-20%0%0%20%20%40%40%60%60%80%80% 圖：圖：20072007年，主要區(qū)域市場(chǎng)銷售額、成交面積及均價(jià)的升幅年，主要區(qū)域市場(chǎng)銷售額、成交面積及均價(jià)的升幅量減價(jià)增量減價(jià)增量增價(jià)增量增價(jià)增當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要特征本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。資料來(lái)源：CEIC、光大證

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