2008年寧波市咸祥鎮住宅項目市場研究報告（68頁）.ppt
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2008年寧波市咸祥鎮住宅項目市場研究報告（68頁）.ppt
1、寧波市咸祥鎮寧波市咸祥鎮項目初步市場研究報告項目初步市場研究報告 2008年年5月月8日日 本項目前期研究部分整體流程本項目前期研究部分整體流程 初步市場研究 項目深度定位 及可行性研究 在深入研究本地塊屬 性的基礎上，對本區 域及周邊房地產市場 進行實地調研，再結 合寧波總體房地產市 場，確定本項目的初 步產品定位。 針對目標客戶進行市 場問卷調研及深入訪 談，深化項目定位， 結合項目經濟測算與 營銷活動費用，對本 項目可行性進行論證。 最后確定本項目的營 銷策略。 做做 什什 么么 ？ 怎怎 么么 做做 ？ 第第 一一 階階 段段 第第 二二 階階 段段 本初步市場研究報告整體思路本初步市
2、場研究報告整體思路 項項 目目 總總 論論 總總 體體 及及 區區 域域 房房 地地 產產 市市 場場 分分 析析 項項 目目 初初 步步 產產 品品 定定 位位 I.地塊要素分析 II.地塊經濟技術價值分析 III.地塊區位價值體系研究 IV.項目地塊SWOT分析 V.項目地塊綜述 I.房地產總體市場 II.區域土地市場 III.區域房地產市場 IV.同類型房地產競爭市場 I.項目住宅定位 II.物業發展建議 第一部分第一部分 項目總論項目總論 宗地位置：宗地位置：本地塊位于咸祥鎮南部， 咸祥中路東側，咸三村級路南面。 城市角色：城市角色：咸祥鎮是鄞州區20個建 制鎮之一。東瀕象山港入?？?，
3、北 倚福泉山，東南與象山縣隔港相望， 西南與奉化市接壤，東北經沿海大 通道與北侖相連，西北與浙江省第 一大淡水湖（東錢湖）僅有18公里 路程。素有“濱海重鎮”之稱。 “十一五規劃”定位咸祥鎮為寧波 市遠郊重要的以海洋產業和濱海居 住、旅游為特色的綜合型城鎮，鄞 東南片區中心鎮。 本項目地塊位于咸祥新鎮區開發建本項目地塊位于咸祥新鎮區開發建 設的率先啟動區域，緊鄰老鎮區，設的率先啟動區域，緊鄰老鎮區， 距目前主要商業配套中心約距目前主要商業配套中心約800800米，米， 現狀交通等基礎設施條件較好，近現狀交通等基礎設施條件較好，近 期教育、商業等部分生活配套可以期教育、商業等部分生活配套可以 依靠老鎮區，但后期升級配套需要依靠老鎮區，但后期升級配套需要 自身提供。自身提供。 鄞州鄞州 咸祥鎮現狀咸祥鎮現狀 本案本案 本地塊本地塊 老鎮區老鎮區 主要商業配套 地塊要素分析地塊要素分析 基礎設施
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