2010年南京五礦御江金城豪宅項目競標報告.ppt
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2010年南京五礦御江金城豪宅項目競標報告.ppt
1、 南京南京_五礦五礦 御江金城御江金城_競標報告競標報告 在這片金色的土地上在這片金色的土地上 如此優越的資源如此優越的資源 足以讓我們實現金色的夢想。足以讓我們實現金色的夢想。 我們要不辱使命我們要不辱使命 完成御江金城的化蝶蛻變。 五礦五礦 御江金城御江金城 公元二零壹零年，南京豪宅新巔峰 解題思路 核心問題 附件研究 報告結構報告結構 五礦五礦御江金城御江金城 目標回顧 價格目標： 25億元以上的總銷，意味著什么？根據現有規劃 預估，公寓至少需12500元/，別墅需達到 30000元/以上，項 目處于絕對的第一梯隊。 仁恒國際公寓仁恒國際公寓 朗詩國際街區朗詩國際街區 仁恒江灣城仁恒江灣
2、城 萬科金域緹香萬科金域緹香 五礦御江金城五礦御江金城 金馬酈城金馬酈城 西堤國際西堤國際 嘉業陽光城嘉業陽光城 歐洲城歐洲城 宋都美域宋都美域 融僑中央花園融僑中央花園 奧體新城奧體新城 濱江奧城濱江奧城 橫塘西苑橫塘西苑 典型的樓盤典型的樓盤 單價區間單價區間 13000元元/ 平米以上平米以上 10000- 12000元元/ 平米平米 8500- 10000元元/ 平米平米 第二梯隊第二梯隊 第第 一一 梯梯 隊隊 第一梯隊第一梯隊 第三梯隊第三梯隊 20000 16000 15000 14000 12500以上以上 11000 11000 10500 10000 9300 9100 8
3、800 8700 8500 物業類別物業類別 面積面積 預估單價預估單價 總價總價 公寓 138920 12500 17.4億 別墅 12080 30000 3.6億 商業 8500 25000 2.1億 辦公 8500 20000 1.7億 總計總計 170000 / / 2525億億 價格目標分解：價格目標分解： 9000 10000 11000 12000 13000 14000 15000 40 50 60 70 80 90 100 雅居樂花園 中海凱旋門 （精裝） 2010年的目標：年的目標： 總銷總銷25億以上億以上 12500元元/平米以上平米以上 約約109套套/月月 萬科金域緹香 （精裝） 5090套/月 月均套數 均價 朗詩國際街區 （精裝） 五礦御江金城 融僑中央花園 宋都美域 速度目標： 17萬方，一年清盤，意味著什么？按戶均面積 130平米計，109套/月的去化速
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