2013年嘉聯(lián)成都建工天府西城住宅商業(yè)項目年度營銷報告.ppt
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2013年嘉聯(lián)成都建工天府西城住宅商業(yè)項目年度營銷報告.ppt
1、左史未來 定義城西 建工天店西城：2013年年度營銷總綱 世聯(lián) 數據來源：嘉聯(lián)數據平臺 12年總體土地成交均價環(huán)比上 升54%，為08年以來之最。住宅 用地成交均價雖有所下降，仍在 高位相對波勱。土地成交價格整 體呈上升趨勢，土地回暖趨勢明 顯。 土地市場量價齊升，2013年成都主城區(qū)市場看好，預計上半年優(yōu)亍下半年 1.3 宏觀分枂市場 外羊西 犀浦 遠洋朗郡遠洋朗郡 高家莊贊城高家莊贊城 中鐵塔米亞 成都后花園 華邑陽光里 合能四季城 傲城 項目位置在外羊西和犀浦兩大板塊乊間，同旪面臨兩個板塊直接競爭 本案位置本案位置 外羊西和犀浦板塊銷售價栺差異大， 項目給客戶留下的區(qū)位印象對價栺的影響非
2、常大， 項目應牢牢占據外羊西區(qū)位，提升心理價位 宇眾悅店 2.1 區(qū)域市場所屬板塊界定 藍光并福滿庭 保利項目保利項目 供應情冴：2011 年為外羊西-犀浦板 塊的貨源集中供應 階段，而步入2012 年后，區(qū)域內多數 項目進入尾盤，后 續(xù)供應丌足； 銷售情冴：11-12 年度區(qū)域集中去化 ，明星項目壟斷區(qū) 域成交，目前剩余 貨源丌多，區(qū)域內 單盤最高年去化量 為10萬； 備案數據 備案數據 外羊西板塊需求量高，去化穩(wěn)定，客源充沛，明星項目壟斷成交 外羊西板塊供應情況（面積） 外羊西板塊銷售情況（面積） 2.2 區(qū)域市場外羊西板塊特征 外羊西板塊庫存情況（套數、面積）外羊西板塊庫存情況（套數、面
3、積） 整體剩余套數整體剩余套數 整體剩余面積整體剩余面積 當期剩余套數當期剩余套數 當期剩余面積當期剩余面積 金色海倫金色海倫 594594 4441344413 104104 1317913179 遠洋朗郡遠洋朗郡 586586 3787237872 1717 16921692 華置西錦城華置西錦城 11041104 124150124150 498498 6022760227 高家莊贊城高家莊贊城 617617 3925939259 247247 1776817768 合計合計 63256325 494806494806 13211321 144326144326 外羊西板塊尾盤居多，當期貨源基本售罄，本案2013年面臨的直接競爭較弱 除華置西錦城、保利香檳國際剩余貨源較多外，其余項目整體剩余貨量均在5萬以內； 各項目當期剩余貨源在100套左右，預計2013年初將有一輪集中加推； 2.
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