高附加值中央生活區CLD的發展模式研究報告（21頁）.ppt
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高附加值中央生活區CLD的發展模式研究報告（21頁）.ppt
1、高附加值CLD的發展模式 關鍵字關鍵字： CLD、驅動、發展模式、驅動、發展模式 簡介簡介： 通過對依靠不同驅動要素的高附通過對依靠不同驅動要素的高附 加值加值CLD分析，得到各分析，得到各CLD發展發展 模式。模式。 通過國內外案例研究，我們總結 出CLD的典型特征 從房地產開發的角度來看，CLDCLD是指在一個大型城市中，在城市總體規劃的 引導下，隨著經濟發展到一定階段，人們在城市中的工作、生活、購物等行 為模式發生了功能分區，由若干個居住區組成的，可滿足中產階層以上階層 集中居住、娛樂、健身、教育、消費的區域。 房地產開發中的房地產開發中的CLD CLD四大內涵四大內涵 區位靠近城市CB
2、D或是城市中心區，處于城市核心位置； 交通便捷的交通網絡及軌道交通，與城市內部、外部都有良好的交通 聯系； 功能居住、商業、休閑、娛樂、教育等多種功能集聚區； 環境宜居的、生態的、豐富的、高尚的生活環境是品質的基礎。 高價值之高價值之CLDCLD：城市核心區內的：城市核心區內的 高端物業、高端形象和高端客戶高端物業、高端形象和高端客戶 根據案例分析，世聯總結出附加 值最高的CLD發展模式 資源驅動 深度配套驅動 廣度配套驅動 最佳實踐 深圳福田中心區CBD之深圳香蜜湖 上海陸家嘴CBD之聯洋社區 深圳福田中心區CBD之CLD 增值驅動 圖 圖 圖 稀缺的自然景觀資源 完善的城市設施 高端的配套
3、設施 深圳中心區CLD：為深圳中心區 CBD提供高端居住配套 社區規劃社區規劃 滿足城市主流人群集中居住、消費、娛 樂、教育需求，成為城市功能混合使用 中心，延展了城市的空間價值 物業類型物業類型 以高層、小高層為主，配以少量的多層 配套設施配套設施 擁有完善的市政公共配套設施，包括圖 書館、商業、音樂廳、深圳書城、少年 宮、醫院、展覽中心等 區位條件區位條件 毗鄰福田中心區政治、商務及文化中心， 交通、購物都極其方便 中心區CLD 廣度配套驅動之CLD 客戶 主流客戶 深圳中心區CBD 深圳福田中心區 深圳福田中心區CLD 福田中心區福田中心區CBDCBD 深圳中心區CBD擁有完善的城市 基礎設施 中央居住區中央居住區 中央居住區中央居住區 中 央 居 住 區 中 央 居 住 區 圖書館圖書館 書城書城 音樂廳音樂廳 市民中心市民中心 醫院醫院 少兒活動中心少兒活動中心 深圳中心區CLD
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