2010年淮河新城住宅營銷策略報告（93頁）.ppt
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2010年淮河新城住宅營銷策略報告（93頁）.ppt
1、本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 2021/7/20 淮河新城2010年營銷策略報告 鑄就淮南未來理想居住標準鑄就淮南未來理想居住標準 2 背 景 本報告是嚴格保密的。 3 民生置業 淮河新城 大 事 記 2006年3月，民生置業進入淮南 2008年，淮河新城銷售元年，全年銷售面積7萬平米 2009年，淮河新城全年熱銷，銷售量超過13萬平米， 占據淮南市近10%的市場份額 ，創下淮南樓市 銷售套數第一、銷售面積第一的佳績 大盤形象基本確立，市場口碑好，具備相當的市場影響力。 以低價戰略為主的營銷方式拉低了項目形象，陷入單價過 低、形象平民、有量無價的尷尬局面。 本報告是嚴格保密的。
2、區域位置 本項目位于淮南市田家庵區西北，是礦區進入主城區 的門戶位置，淮南城市開發空白點。 位置位置：田家庵區西北角 四至四至：南臨國慶路，西至廣場北 路，北至淮河二道大堤，東臨東 苑小區和安徽理工大學北校區。 門戶門戶：謝家集、潘集等礦區進入 淮南城區的門戶位置。 交通交通：到達城市核心區車程約5分 鐘； 開發開發：目前淮南城市開發的空白 點。 劣勢： 緊鄰淮河，地勢低洼，自古為淮河 泄洪區，而非傳統認知中的居住區； 城市開發的空白區，非淮南市主流 發展的“東建南擴”發展方向； 區域認知度低，區域價值尚未實現。 本報告是嚴格保密的。 項目概況 總建面超過140萬平米的大盤，多期開發。一、二期
3、完 成圓滿銷售，市場知名度較高，具備市級影響力。 指標指標 整體規劃整體規劃 三期高層三期高層 09年上海外環外公寓最高價 金地國際城金地國際城 （淮南）（淮南） 區位屬性差：區位屬性差： 不臨干道，昭示性查。 周邊領城、朝陽帝堡等樓盤環繞， 供應量大，競爭激烈。 09年4月首次開盤以來以高于淮 南房產市場整體水平的均價持續 熱銷，年度銷售額位列淮南首位。 本報告是嚴格保密的。 案例借鑒 一品漫城 大盤整體操作規律：一期全盤，形象產品. 1 2 3 4 首期推出花園洋房產品，高產品力單 元引爆淡市。為后期高層產品高價入 市奠定良好基礎。 所有出街報廣及戶外全部以漫生活作為主題，引領上海生 活方式選擇的風潮。 本報告是嚴格保密的。 41 前期推售以花園洋房為主， 主張院落感、空間感締造的 慢生活狀態； 通過差異化的產品推盤，首 批房源1個月內售罄，平均價 格高于周邊30%。 高價開盤熱銷奠定
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