2009年深圳綠景NEO企業大道TowerC寫字樓商務公寓項目價格報告（100頁）.ppt
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2009年深圳綠景NEO企業大道TowerC寫字樓商務公寓項目價格報告（100頁）.ppt
1、綠景綠景NEONEO企業大道企業大道 Tower CTower C價格報告價格報告 世聯地產世聯地產 20092009年年5 5月月2222日日 目標的理解 Our target TowerTower CC 目標理解：目標理解： Tower CTower C全年銷售率目標：全年銷售率目標： 今年年底之前實現今年年底之前實現90%90%以上銷售率以上銷售率 叫好：開盤熱銷，持續熱賣叫好：開盤熱銷，持續熱賣 叫座：快速回款，規避后續競爭叫座：快速回款，規避后續競爭 定價背景：市場 The market 深圳09年第一季度一手房成交走勢深圳09年第一季度一手房成交走勢 0 40 80 120 160
2、 200 08年第一季度08年第二季度08年第三季度08年第四季度09年第一季度 萬平米 0 4000 8000 12000 16000 20000 元/平米 成交面積成交均價 上升1.89% 下降7.39% 09年第1季度，深圳住宅市場量升價跌，市場活 躍，寫字樓市場的回暖仍未呈現 受到一系列利好政策和剛性需求釋放 的支撐，住宅市場表現活躍，成交量攀 升；市場價格穩中有一定回落； 09年第一季度，雖然住宅市場一片火 熱，但寫字樓市場本身的政策限制松動 有限，且與經濟的發展相關，表現出與 住宅不同的趨勢，成交量環比出現下降， 而價格出現微揚； 09年第一季度成交量環比下降16.36%， 同比下
3、降23.69%；成交均價環比上漲 3.64%，同比下降8.93%。 深圳09年第一季度一手寫字樓成交走勢圖 44834 23797 28313 40905 34209 22838 23687 20693 20067 20798 0 20000 40000 60000 2008年第一季度2008年第二季度2008年第三季度2008年第四季度2009年第一季度 18000 20000 22000 24000 銷售量價格 市場結論1： 市場階段判斷 20092009年1 1- -5 5月，寫字樓市場出現好轉跡象，但仍 維持低位運行 4485 34706 7027 14296 9543 2057 6265 2988 21618 9125 10551 16769 1012 7363 83049359 5644 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 40
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