1、 2011下半年營銷報告年下半年營銷報告 上海世聯地產益興名流府項目組上海世聯地產益興名流府項目組 2011.082011.08 1 項目定位解析項目定位解析 產品分析：產品分析：175175平米大戶型占總體量平米大戶型占總體量50%50%以上以上 序號 戶型面積戶型面積 套數 戶型配比戶型配比 1 115平米左右平米左右 76 24% 2 127平米左右平米左右 31 10% 3 139平米平米 77 24% 4 175平米平米 131 42% 5 200平米以上復式平米以上復式 30 10% 6 別墅別墅 15（可售（可售12） 60%-70%為136平米以上 的大戶型，總價200萬以上。
2、 另外12套別墅最高總價預 計可以達到1000萬以上。 大面積、高總價大面積、高總價 決定了益興名流府城市豪宅的血脈決定了益興名流府城市豪宅的血脈 競爭判斷競爭判斷：下半年，本項目主要競爭來自于恒盛尚海灣 、文峰城市廣場、蘇建名都城、萬濠華府、萊茵河畔 項目項目 入市入市 時間時間 區位區位 規模規模 總供應量總供應量 主力戶型主力戶型 剩余套剩余套 數數 銷售速銷售速 度度 銷售價格銷售價格 恒盛尚 海灣 2011- 08-06 崇川區 占地244507平米 總建面55萬方 2895套 90-140平米 1858 118套/ 月 14500元/ 平方米 文峰城 市廣場 待定， 現場 開始 預
3、訂 崇川區 占地63150平米 建面300918平米 716套 125、165、191、 221平米 最低價 16800元/ 平方米 蘇建名 都城 預計 10月 開盤 崇川區 占地154627平米 470604平米 2042套 105-150平米 萊茵河 畔 8月2 日 崇川區 占地17501平米 36699平米 244套 106200平，主 力戶型137平米 120套 左右 120套左 右/月 11800元/ 平米 萬濠華 府 2011- 8-6 崇川區 建面約6萬多方 363套 143、165、193 平米 128套 235套左 右/月 14500元/ 平（毛） 17300元/ 平（精） 本項目 2011- 7-16 崇川區 占地31103平米 建面5萬余方 333套 戶型面積在115- 175平米不等 302套 左右 20余套/ 月 均價 14980元/ 平方米 地段分析地
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