郊區(qū)大盤社區(qū)開發(fā)模式研究報(bào)告（31頁）.ppt

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郊區(qū)大盤社區(qū)開發(fā)模式研究報(bào)告（31頁）.ppt

1、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。郊區(qū)大盤模式郊區(qū)大盤模式世聯(lián)研究理論本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 2 大盤社區(qū)大盤社區(qū) 案例1：深圳-中海怡美山莊案例2：青島-天泰奧林匹克花園案例3：深圳-萬科城本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 3 案例一：中海怡美山莊案例一：中海怡美山莊案例選擇的適用條件：案例選擇的適用條件：陌生區(qū)域效區(qū)物業(yè) 面臨交通改善等大機(jī)會(huì) 規(guī)模大盤，小鎮(zhèn)模式本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 4 中海怡美山莊中海怡美山莊-區(qū)域及交通區(qū)域及交通區(qū)域：深圳龍崗區(qū)橫崗鎮(zhèn)，距鎮(zhèn)政府車程10分鐘交通：公交多，但距市內(nèi)路程較遠(yuǎn) 與市內(nèi)的聯(lián)系較便利，有多路公交未來的地鐵3號(hào)線和深惠公路位置

2、：康樂公路旁資源：無明顯山體或海景資源地塊現(xiàn)狀：地塊平整，無特殊資源本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 5 中海怡美山莊中海怡美山莊-定位及客戶定位及客戶項(xiàng)目定位：生態(tài)休閑的拉丁式小鎮(zhèn)生活目標(biāo)客戶：高級(jí)白領(lǐng) 中產(chǎn)階層實(shí)際客戶： 50%橫崗人 20%龍山崗人 20%深圳市內(nèi)投資者本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 6 中海怡美山莊中海怡美山莊-規(guī)劃規(guī)劃規(guī)劃指標(biāo)：總占地：40萬平米中（共2塊地）建面：50萬平米容積率1.25 規(guī)劃布局：中央園林及太陽廣場(chǎng)成為社區(qū)社區(qū)感的主要體現(xiàn) 小戶型排布在靠近地鐵處，以阻擋噪音污染大戶型沿社區(qū)中央水景布置本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 7 中海怡美山莊中海怡美山莊

3、-建筑及園林風(fēng)格建筑及園林風(fēng)格建筑風(fēng)格：拉丁風(fēng)格立面造型典雅、建筑線條優(yōu)美色彩歡快、亮麗加勒比風(fēng)情等拉丁風(fēng)格元素應(yīng)用園林風(fēng)格：一軸兩心園林結(jié)構(gòu)（一個(gè)中央景觀軸、兩個(gè)園林中心）園林細(xì)節(jié)（沙灘、草亭等）體現(xiàn)拉丁風(fēng)情本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 8 中海怡美山莊中海怡美山莊-建筑細(xì)節(jié)體現(xiàn)拉丁風(fēng)情建筑細(xì)節(jié)體現(xiàn)拉丁風(fēng)情本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 9 中海怡美山莊中海怡美山莊-啟動(dòng)模式啟動(dòng)模式一期規(guī)模指標(biāo)：占地11萬平米，建面15萬平米，容積率1.3 配套：商業(yè)面積1800平米，幼兒園面積2921平米、會(huì)所面積1698平米一期啟動(dòng)模式：情境展示通過游泳池、樣板房、中央景觀進(jìn)行先期展示通過售樓處的熱烈氣氛、社區(qū)細(xì)節(jié)小品等方面營(yíng)造社區(qū)感和打丁風(fēng)情以創(chuàng)新戶型（3.9米層高送面積等）制造熱點(diǎn) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 10 中海怡美山莊對(duì)本項(xiàng)目的啟示中海怡美山莊對(duì)本項(xiàng)目的啟示建筑風(fēng)格演繹到位：

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