建藝惠州大亞灣公寓板樓項目定位及規劃建議報告（138頁）.ppt
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建藝惠州大亞灣公寓板樓項目定位及規劃建議報告（138頁）.ppt
1、世聯地產世聯地產 20072007年年4 4月月 建藝集團大亞灣項目建藝集團大亞灣項目 定位及規劃建議報告定位及規劃建議報告 本報告是嚴格保密的。 區域區域 屬性屬性 項目位于大亞灣西部綜合組團相對成熟 區域，項目進入性強 本項目 大亞灣石化城 惠陽城區 本報告是嚴格保密的。 項目項目 指標指標 項目由A、B兩地塊組成，是中等規模/ 中等容積率項目 位臵：大亞灣大道位臵：大亞灣大道 占地：占地：163912.5163912.5平方米平方米 建面：建面：360607.5360607.5平米平米 其中：住宅：其中：住宅：320607.5320607.5平米平米 商業：商業：4000040000平米
2、平米 容積率：容積率： RR . . 周邊項目指標一覽周邊項目指標一覽 項目名稱項目名稱 占地（）占地（） 建面（）建面（） 容積率容積率 熊貓國際熊貓國際 萬萬 萬萬 . . 菩提園菩提園 . .萬萬 萬萬 . . 半島一號半島一號 191.5191.5萬萬 萬萬 . . 東方新城東方新城 33.1833.18萬萬 萬萬 . . 德洲城德洲城 萬萬 萬萬 . . A B 本報告是嚴格保密的。 項目項目 資源資源 項目地塊平整，自然景觀資源較弱 世聯對本項目的價值判斷： 產業區域/中等規模/非強勢資源 思考： 作為大亞灣中等規模/中等容積率項目， 項目如何進行定位開發與規劃？ 一切均源于市場
3、第一部分. 住宅部分 項目定位項目規劃建議 1 本報告是嚴格保密的。 03-05年，惠陽與大亞灣市場以本地客戶為主，形 成兩個相對封閉市場 大亞灣市場 中銘豪園中銘豪園 瑞景居瑞景居 星河灣星河灣 博雅苑博雅苑 碧翠園碧翠園 隆基天地隆基天地 本因坊本因坊 裕華廣場裕華廣場 賽格電子城賽格電子城 熊貓國際熊貓國際 惠豐汽配五金城惠豐汽配五金城 南山國際南山國際 凱旋居凱旋居 豐華商務大廈豐華商務大廈 華南家電建材市場華南家電建材市場 惠陽市場 本報告是嚴格保密的。 03-05年，惠陽與大亞灣市場推售項目量小，價格 低，市場發展緩慢 區域區域 項目名稱項目名稱 規模規模 價格價格 銷售速度銷售速度 推售時間推售時間 惠陽區惠陽區 瑞景居瑞景居 6萬 2100 2003-11-01 博雅苑博雅苑 4.6萬 2100 2005-06-01 碧翠園碧翠園 3萬 1580 _ 中區華府中區華府 3.
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