2010年寧波洲際公館辦公公寓寫字樓項目產品定位建議報告（49頁）.ppt
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2010年寧波洲際公館辦公公寓寫字樓項目產品定位建議報告（49頁）.ppt
1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2009 洲際公館產品定位建議 市場論證，市場論證，根據項目初步定位，對產品進行市場根據項目初步定位，對產品進行市場 論證，選擇本項目發展的最佳產品。論證，選擇本項目發展的最佳產品。 3 項目屬性研判，項目屬性研判，通過對地塊所處區域以及自身通過對地塊所處區域以及自身 內外環境的解讀，明確本項目具備的各方面素內外環境的解讀，明確本項目具備的各方面素 質條件，為項目發展提供初步定位。質條件，為項目發展提供初步定位。 2 市場掃描，市場掃描，闡述市場最新動向和走勢，為本項闡述市場最新動向和走勢，為
2、本項 目發展定位提供宏觀市場環境依據。目發展定位提供宏觀市場環境依據。 1 報告基本框架 市場論證市場論證 項目屬性研判項目屬性研判 市場掃描市場掃描 政策掃描政策掃描 寧波房地產市場寧波房地產市場2626條條 國家國家4 4萬億投資計劃啟動萬億投資計劃啟動 寧波寧波30003000億投資拉動內需億投資拉動內需 減免交易稅費，放松信貸松綁二套房減免交易稅費，放松信貸松綁二套房 金融政策上，適度寬松的貨幣政策金融政策上，適度寬松的貨幣政策 “國十一條”、遏制房價過快上漲國十一條”、遏制房價過快上漲 土地款首付比例提高土地款首付比例提高 寧波繼續實行住房稅費減免政策寧波繼續實行住房稅費減免政策 住
3、房轉讓營業稅征免時限恢復到住房轉讓營業稅征免時限恢復到5 5年年 影響影響0909年政策年政策 影響影響1010年政策年政策 0909年市場政策寬松，房地產市場火爆，房價不斷高攀；進入年市場政策寬松，房地產市場火爆，房價不斷高攀；進入1010年政府不斷加強年政府不斷加強 調控，勢必影響到購房者的情緒。調控，勢必影響到購房者的情緒。 上調銀行準備金率上調銀行準備金率 土地市場土地市場 地塊地塊 土地面積土地面積 容積率容積率 成交樓面價成交樓面價 溢價溢價 競得企業競得企業 鄞州新城區聯心-3c地塊 59047 2 8707 111% 雅戈爾置業 寧波高新區梅墟新城南 區SA-12-2 地塊 47380 2 8170 262% 金地 寧波高新區研發區2#地 塊 105858 2.0 9920 161% 雅戈爾置業 鄞州區古林鎮薛家片區 IV-12-K居住地塊 106427 1.6 10406
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