1、湖州市城市進入研究報告 （ 注 ： 本 報 告 僅 供 部 門 研 究 湖 州 市 場 所 用 ， 并 不 涉 及 項 目 ， 后 續 針 對 具 體 項 目 進 展 進 行 報 告 調 整 ） 萬科 江浙事業部 2017年1月 城市概況與投資環境 房地產市場分析 目 錄 城市概況區位、行政劃分 湖州，東隔嘉興而臨上海，西北鄰常州而近南京，北與蘇州、無錫隔太湖相望，南接杭州。 從區位來看，湖州是南京、上海、杭州三大中心城市連接的關鍵節點，但區域因城市輻射能級、交通、產業、 城市發展歷史等因素影響，發展相對較慢。“南京上海杭州寧波”一直為滬寧杭城市圈主要發展軸； 隨著長三角城市群不斷推進，湖州成
2、為南京與杭州，上海與安徽連接的關鍵節點，城市價值得到較大提升。 湖州距離上海湖州距離上海160160公里，距離杭州公里，距離杭州7575公里，距離南京公里，距離南京220220公里公里 上海上海 南京南京 杭州杭州 寧波寧波 湖州湖州 嘉興嘉興 無錫無錫 紹興紹興 蘇州蘇州 常州常州 傳統發展主軸傳統發展主軸 潛力發展軸潛力發展軸 湖州下瞎2區3縣，包括吳興區、南潯 區、長興縣、安吉縣、德清縣；其中其中 吳興區為市政府所在地，湖州主城區。吳興區為市政府所在地，湖州主城區。 南潯雖然設區，但從地理環境來看，南潯雖然設區，但從地理環境來看， 南潯城區與吳興相距較遠，屬獨立板南潯城區與吳興相距較遠，
3、屬獨立板 塊。塊。 項目概況對外交通 機場：機場：上海浦東國際機場、虹橋國際機場 、杭州蕭山、南京祿口四座機場距湖州都 在11.5小時車程內。 高速公路：高速公路：杭寧高速公路（G25）、申蘇浙 皖高速公路（G50）、申嘉湖高速公路（ S12）穿境而過。湖州與蘇州、無錫等環太 湖中心城市也已全線貫通高等級公路。 鐵路交通：鐵路交通：宣杭鐵路是湖州連接我國中原 腹地的重要交通動脈，湖乍鐵路直達國際 海港乍浦港。 城際高鐵：城際高鐵：南京-湖州-杭州高鐵已通車運 行，上海-蘇州-湖州高鐵、合肥-湖州-杭 州高鐵已經動工建設。 湖州對外交通便捷，建立了公路、鐵路、水路俱全的立體物流網絡，是上海、江蘇、安徽、浙江三省一市的重要 樞紐節點。 項目概況城市高鐵 商杭高鐵（商丘杭州），經過安徽亳州、阜陽、淮南、合肥、巢湖、 蕪湖、馬鞍山、宣城、湖州，終至寧杭高鐵杭州東站。2015年11月30 日，商杭高
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