1、本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 綠庭霞飛苑營銷策劃報告綠庭霞飛苑營銷策劃報告 本報告是嚴格保密的。 報告的核心報告的核心 尋位尋位 擇路擇路 本報告是嚴格保密的。 尋位之旅尋位之旅 尋位之一：九亭區域定位尋位之一：九亭區域定位 尋位之二：區域競爭定位尋位之二：區域競爭定位 尋位之三：項目客戶定位尋位之三：項目客戶定位 尋位之四：宏觀大勢定位尋位之四：宏觀大勢定位 本報告是嚴格保密的。 項目區位項目區位 七寶七寶 九亭九亭 泗涇泗涇 市中心市中心 本報告是嚴格保密的。 尋位九亭：熱點記憶尋位九亭：熱點記憶 上海文化溯源地上海文化溯源地 軌道交通軌道交通R4線線 未來大型居住區未來大型
2、居住區 本報告是嚴格保密的。 尋位九亭：與都市咫尺繁華尋位九亭：與都市咫尺繁華 距虹橋機場7公里 距虹橋 CBD8公里 距徐家匯10公里 距上海南站8公里 中心中心 城區城區 本報告是嚴格保密的。 尋位九亭：新市鎮轉化為城市附屬居住區尋位九亭：新市鎮轉化為城市附屬居住區 城市邊緣區域發展類型城市邊緣區域發展類型 及項目可能的方向初步判定及項目可能的方向初步判定 承擔城市哪部分功能承擔城市哪部分功能 描述描述 和和 條件條件 案例案例 第一類：第一類： 城市附屬居住區城市附屬居住區 市政道路滿足后發展商自發開發 根據與城市的距離及交通條件包含了第一和第二居所 如果作為第一居所,由發展商系統解決交
3、通配套問題 深圳、北京：四季花城系列 廣州：華南版塊 北京：溫愉河沿線 第二類：第二類： 城鎮城鎮 1.1.新市鎮新市鎮 中心城附屬居住 城 由政府規劃、執行、完成前期投入 較完整的政府體系 與中心城市日常交融度強 除非有特別資源，否則售價與中心城市有落差 香港：愉景灣；將軍澳 1.1.衛星城衛星城 中心城附屬產業 城 自己的產業基礎、長期的發展歷史 完整的政府體系和城市功能體系 與中心城市功能的延續性有隔斷 住宅價格與城市關系弱 深圳的衛星城市 寶安、龍崗 東部：沙頭角類似 第三類：第三類： 工業園區或科技園區工業園區或科技園區 由政府規劃執行、完成前期投入 成熟后可形成自身的生活配套體系 與中心城市日常交融度較弱 住宅價格與城市關系弱 發展中：鹽田港、西安高新園區 成熟的：臺灣新竹工業園區 深圳寶安區 第四類：第四類： 旅游區旅游區 1 1、居住型、居住型 “在家度假”發展成熟后一般成
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