南通五洲住宅項目市場調研及首期入市研判報告.ppt
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南通五洲住宅項目市場調研及首期入市研判報告.ppt
1、本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 五洲項目市場調研及首期入市研判五洲項目市場調研及首期入市研判 2 本次市場調研的目的本次市場調研的目的 分析南通近期市場的銷售情況分析南通近期市場的銷售情況, ,客觀理性認清市場大勢；客觀理性認清市場大勢； 從項目所處區位及產品兩個維度出發，盤點本項目的競品項目；從項目所處區位及產品兩個維度出發，盤點本項目的競品項目； 細分同面積段產品的去化及未來競爭情況；細分同面積段產品的去化及未來競爭情況； 結合以上市場環境及競爭情況，預判項目入市時機和量價關系；結合以上市場環境及競爭情況，預判項目入市時機和量價關系； 3 宏觀大勢分析宏觀大勢分析 4 南通區域
2、市場分析南通區域市場分析 南通市商品住宅成交南通市商品住宅成交、預售預售、均價均價 0 10 20 30 40 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 成交面積 5.944.495.1516.747.797.7613.217.243.231.972.752.21.5 預售面積 2.98 3.85 13.84 11.45 12.05 10.70 20.62 6.73 35.02 26.39 12.43 33.53 25.49 均價 10138100071027410011991691991104110742103739998132251004711443
3、2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月 備注：數據來自南通房產信息網 2011年2月-2012年2月南通市商品住宅成交走勢 從去年從去年2 2月到今年月到今年2 2月份這一周期來看，預售和成交比走呈現兩極分化（未包含庫存量），考慮月份這一周期來看，預售和成交比走呈現兩極分化（未包含庫存量），考慮 到政策影響去年到政策影響去年1010月份之前預售和成交比率較為正常，基本保持月份之前預售和成交比率較為正常，基本保持1.3:11.3:1的去化率，的去化率，1010月份至今比月份至今比 率嚴重失衡，最高比達率嚴重失衡，最高比達15:115:1，未來市場將出現庫存量和新供應的雙重壓力；成交均價圍繞，未來市場將出現庫存量和新供應的雙重壓力；成交均價圍繞1 1萬元萬元 上下波動，上下波動，1010月份前走勢平穩，之后出現一個波峰之后回落至月份前走勢平穩，之后出現一個波峰之后回落至1
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