華潤上海灘花園高端住宅項目廣告推廣策略報告（135頁）.ppt
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華潤上海灘花園高端住宅項目廣告推廣策略報告（135頁）.ppt
1、昨天之后 上海灘的今天和明天 上海灘花園策略思路探究 溫故而知新溫故而知新 回顧上海灘花園走過的推廣歷程從昨天的老上?；貞?到針對產品的 “精致了無痕”,再到如今針對1.8公里外灘距離訴求從過去到現在,前階段 品牌調性已經樹立.而如今面臨的推廣訴求中,已然面臨著對前期形象品牌透 支的問題 毫無疑問，今后的推廣之于上海灘花園，調性或者姿態依然很重要，不 過需要跟進的是實體銷售推進的成果。0707年的上海灘花園不僅僅應該是對老年的上海灘花園不僅僅應該是對老 上海的追憶，更應該是對新時代的與時俱進和對未來的期待。在推廣上，經上海的追憶，更應該是對新時代的與時俱進和對未來的期待。在推廣上，經 歷過老外
2、灘之后，理應把目光聚集在當下，聚集在明天。而隨之后的歷過老外灘之后，理應把目光聚集在當下，聚集在明天。而隨之后的, ,則應該則應該 對產品價值的價值表達和價值傳達對產品價值的價值表達和價值傳達. . 起步于疑問,提出問題,解構問題 本案居于怎樣的市場地位? 本案地段價值僅僅是外灘么? 怎樣的精致了無痕? 形象客群定義是誰? 秉承本案全程核心調性是什么? 07年年度推廣方向? 問題解決工具 世紀瑞博2U52U5全案整合策定系統全案整合策定系統應用 二律悖反性價辯證法USP+五位一體整體定位法 五大版塊定性定位五大版塊定性定位 區段區段 Area 產品 Product 客群 Customer 風格
3、 Style 市場 Market 本案居于怎樣的市場地位? 必做功課必做功課 找到本案市場競爭位置 1.1.首先，競爭對手的界定首先，競爭對手的界定: :區域內,200-400萬高檔公寓 上海灘花園 復地雅園 士林華苑 老西門新苑 長峰馨園 區域內直接區域內直接 競爭對手競爭對手 潛在威脅對手潛在威脅對手 競爭對手鎖定競爭對手鎖定 項目名稱 在售產品 單價 總價 上海灘華苑 高層多層 21000含裝修 220400萬 復地雅園 江景小復式 普通公寓均17500 江景小復式均20000含 裝修 江景小復式240280 萬 士林華苑 高層 均價1600017000 160萬400萬 老西門新苑 高層 均價25800含裝修 250800萬 長峰馨園 高層 1500019000含裝修 190300萬 綠城項目 尚未上市 老西門公館 （復地） 尚未上市 結論結論: :由于復地雅園當前產品與本案有一定
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