榮津天琴半島別墅公寓項目營銷推廣報告（122頁）.ppt
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榮津天琴半島別墅公寓項目營銷推廣報告（122頁）.ppt
1、二級市場策劃品控中心 二級市場品控中心二級市場品控中心 2007年10月 榮津天琴榮津天琴半島項目營銷推廣報告半島項目營銷推廣報告 定位篇定位篇 理解篇理解篇 營銷篇營銷篇 1 1 2 2 3 3 項目形象定位客戶定位項目形象定位客戶定位 項目營銷策略及分階段營銷鋪排項目營銷策略及分階段營銷鋪排 項目面臨的市場環(huán)境項目面臨的市場環(huán)境 項目價值認知項目價值認知 營銷推廣報告架構(gòu) 項目面臨的市場環(huán)境項目面臨的市場環(huán)境 項目基本情況 規(guī)模規(guī)模 項目占地：15萬平方米 總建筑面積：11萬平方米，地下室4萬平方米 規(guī)模大規(guī)模大 物業(yè)類型物業(yè)類型 總戶數(shù)：563戶，共包含115棟獨立別墅，25 棟110戶
2、TH、及300多套小高層酒店式公寓。 高端豪宅高端豪宅 高端消費群體高端消費群體 河源市場 藍天、碧水、森林，再加上珠三角“二小時經(jīng)濟圈”的實現(xiàn)，作為“中 國優(yōu)秀旅游城市”的河源成為最適宜居住和創(chuàng)業(yè)的“綠城”；伴隨“后 發(fā)”戰(zhàn)略進入高潮，這座被譽為“最貼近自然的城市”的房地產(chǎn)業(yè)也房地產(chǎn)業(yè)也 進入了快車道。進入了快車道。 從自然資源角度衡量，河源是一個最貼近大自然的城市，森林覆蓋率達72.8 ，常年空氣質(zhì)量維持在國家一級標準，水質(zhì)常年保持國家地表水類標準， 是“中國優(yōu)質(zhì)飲用水資源開發(fā)基地”，也是廣東省唯一同時擁有一級空氣、 一級水和一級森林的地級市，被譽為“珠三角后花園”被譽為“珠三角后花園”。
3、 從交通的角度來看，隨著整個珠三角一體化進程的加速，河源正在實現(xiàn)與深圳、 廣州等國際化都市迅速接軌，隨著惠河、河梅和粵贛高速公路的通車、廣河高 速即將開工建設(shè)，河源已經(jīng)融入珠三角河源已經(jīng)融入珠三角“兩小時生活圈兩小時生活圈”。 河源擁有豐富的旅游、休閑、度假資源，旅游、休閑、度假氛圍濃厚，被 國家評定為“中國優(yōu)秀旅游城市”“中國優(yōu)秀旅游城市”，2006年全年共接待入市游客 318.89萬人次，實現(xiàn)旅游總收入15.1億元。 萬綠湖 桂山國家四級旅游風(fēng)景區(qū) 鏡花緣 野趣溝 熱水飄流 東江畫廊 龍源溫泉 御臨門溫泉 以萬綠湖和桂山為代表的生態(tài)游生態(tài)游 萬綠湖 桂山國家四級旅游風(fēng)景區(qū) 以蘇家圍為代表的客家文化游客家文化游 以龍川學(xué)宮和恐龍蛋化石為代表的古跡游古跡游 以熱龍和御臨門溫泉為代表的溫泉游溫泉游 “兩小時”生活圈的交捷交通體系“兩小時”生活圈的交捷交通體系 藍天、碧水、青山優(yōu)美的自然環(huán)境藍
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