房地產區域與城市發展方向顧問業務分析報告（44頁）.ppt
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房地產區域與城市發展方向顧問業務分析報告（44頁）.ppt
1、本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 2021/7/20 2021/7/20 世聯區域與城市發展方向世聯區域與城市發展方向 顧問業務分析顧問業務分析 本報告是嚴格保密的。 2 區域與城市發展項目并非單一以規模來界定，它通常是指區域與城市發展項目并非單一以規模來界定，它通常是指 城市或某一特定片區的區域發展研究與土地運營城市或某一特定片區的區域發展研究與土地運營 區域發展方向迄今服務的政府或開發商：區域發展方向迄今服務的政府或開發商： 北京市首都規劃委員會 北京市順義區規劃局 合肥市規劃局 深圳市規劃與國土資源局 西安高新技術園區管委會 武漢市城市規劃咨詢服務中心 深圳市規劃國土局鹽田分局
2、 深圳市規劃國土局寶安分局 青島市城陽區城市規劃建設局 佛山市南海區工業園區管委會 天津泰達集團房地產開發公司 金地（集團）股份公司 廊坊三浦威特建設發展有限公司. 區域發展方向迄今服務過的主要案例：區域發展方向迄今服務過的主要案例： 北京市順義新城整體功能定位與產業研究（108 平方公里） 合肥政務新區規劃市場研究（12平方公里） 西安經濟技術開發區發展研究（4平方公里） 武漢江岸區永清片區區域發展（0.5平方公里） 深圳大梅沙2.5平方公里區域規劃研究 北京溫榆河綠色生態走廊項目（7平方公里） “藍色鹽田”區域形象營銷行動計劃 廊坊開發區項目規劃發展研究（30平方公里） 深圳紅樹林填海區土
3、地出讓營銷方案執行（2.9 平方公里） 佛山南海科技工業園項目房地產與土地功能定位 研究（256平方公里） 本報告是嚴格保密的。 3 世聯對于區域發展項目的基本認知世聯對于區域發展項目的基本認知 本報告是嚴格保密的。 4 從區域開發價值鏈的角度分析，政府從區域開發價值鏈的角度分析，政府/ /開發商參與區域發展開發商參與區域發展 項目各自承擔著不同的角色項目各自承擔著不同的角色 商業角色 政府/土地運營商 房地產開發商 房地產代理商/中介機 構 運營管理/物業管理 土地開發 項目開發 管理運營 土地規劃/土地融資/土 地一級開發/開發招商 項目規劃/項目設計/ 項目建造/銷售營銷 銷售營銷/運營管理 土地規劃、土地一級開 發和運營 在所購土地上規劃并 建造房地產項目，租 售給駐商 宣傳、營銷 吸引投資商 宣傳、營銷，吸 引駐商和消費者 日常運營、維修 和其他管理 本報告是嚴格保密的。 5 政
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