吉林長春藍色港灣洋房高層住宅項目定位及營銷推廣策略報告（100頁）.ppt
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吉林長春藍色港灣洋房高層住宅項目定位及營銷推廣策略報告（100頁）.ppt
1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 藍色港灣項目定位及營銷策略 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 匯報說明 本報告通過對區域市場的研究和競品成交客戶的分析，在結合本案自身質素 后，提出的項目定位及產品建議，旨在在規劃之初規避未來產品方面的硬傷。 而后通過項目的整合營銷，最大限度的強化本案特有優勢，從整體上提高本案 市場競爭力。 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 報告
2、思路 解讀藍色港灣 區域市場分析 區域客戶分析 產品開發及規劃 項目定位深化 整體營銷策略 銷售執行策略 推廣執行策略 執行力保障 營銷策略及執行 新政的影響 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010 解讀藍色港灣 東至遠達大街 西至伊通河 南至惠工路 北至裕民路 規劃指標 地塊 編號 地塊性 質 占地面 積 容 積 率 密 度 限高 綠 地 率 D 二類居 住用地 約11.7 萬平 2.5 30 100 25 E 二類居 住用地 約10.5 萬平 2.5 30 100 25 F 二類居 住用地 約5.6 萬平 2.5 30
3、 100 25 宗地現狀：F地塊已經動工 DE地塊規劃尚未完成 D E F Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010 新政的影響 成交量變化成交量變化 價格變化價格變化 客戶變化客戶變化 后市預期后市預期 全國35個主要城市中，21個城市商品房成 交面積環比下跌，其中： 杭州下跌73%；北京下跌45% 上海下跌38%；廣州下跌7% 在價格趨勢上，市場會逐步冷卻，但整體價 格并未出現明顯下降，主要銷售速度放緩， 投資反應略顯滯后 政策出臺政策出臺 后的變化后的變化 供需關系發生變化，嚴格限制了各種名目 的炒房和投機性購房，并在一定程度上限 制了改善性住房需求，大多數客戶看不清 楚市場導向，因此出現了持幣觀望的態度， 買方市場開始向賣方市場轉變 短期內房價上漲勢頭依然存在，如果二套房 政策能有效遏制投機，控制房價快速上漲，
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