惠州城市壹號公寓商鋪項目策劃報告（35頁）.ppt
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惠州城市壹號公寓商鋪項目策劃報告（35頁）.ppt
1、本報告嚴格保密。 惠州城市壹號公寓惠州城市壹號公寓 商業報告商業報告 本報告嚴格保密。 本報告解決什么問題？本報告解決什么問題？ 確定商鋪經營方向確定商鋪經營方向 商業定位商業定位 業態分布業態分布 明確解體目標 本報告嚴格保密。 限制發展因素 項目分析項目分析 商業環境分析商業環境分析 商業定位商業定位 項目概況 本報告結構 本報告嚴格保密。 項目概況 人人樂人人樂 時代時代 廣場廣場 百佳百佳 順電順電 城市城市 壹號壹號 購書購書 中心中心 區位描述區位描述 本項目處于惠沙本項目處于惠沙 提路上，北臨濱江公提路上，北臨濱江公 園，西枝江貫穿其上，園，西枝江貫穿其上， 使之與江北隔離開；使
2、之與江北隔離開； 從住宅角度上看， 本項目處于住宅集中 區； 但從商業角度上看， 本項目處于相對偏郊 的地區； 本報告嚴格保密。 項目概況 項目數據項目數據 主要戶型：主要戶型： 總總 戶戶 數：數： 居住人數：居住人數： 住戶類型：住戶類型： 商業面積：商業面積： 商業層面：商業層面： 每層面積：每層面積： 柱柱 間間 距：距： 停停 車車 位：位： 單房、一房一廳 634戶 約1000人左右 城市白領、單身貴族 約5642.54 0層、13層；共四層 約1400 3.9m7m 不等 地下車位，46個 本報告嚴格保密。 項目概況 項目描述項目描述 西 提 路 惠 沙 提 路 0層層 1層層
3、2層層 3層層 商業面積：商業面積： 商業層面：商業層面： 每層面積：每層面積： 柱柱 間間 距：距： 停停 車車 位：位： 約5642.54 0層、13層；共四層 約1400 3.9m7m 不等 地下車位，46個 四層商業層面，兩面 臨街； 其中0層臨西提路，1 層臨惠沙堤路； 本報告嚴格保密。 限制發展因素 建筑因素建筑因素 單層建筑面積千余平方米 柱間距較小，且大小不等 商業總建面五千余平方米 商業規模有限；商業規模有限； 不能支撐大型商業；不能支撐大型商業； 單店造就的商圈不足以單店造就的商圈不足以 在惠城市場上造成較大在惠城市場上造成較大 影響力；影響力； 本報告嚴格保密。 限制發展因素 外部道路及交通狀況外部道路及交通狀況 項目前后道路，均為雙向雙車 道； 交通暢順，但來往的車流人流 較少； 附近道路無公交系統； 非城區主要道路； 沒有跡象表明未來車流沒有跡象表明未來車流 人流
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