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廬山西海、青島假日、漳州云霄等溫泉項(xiàng)目研究報告（49頁）.ppt

資源ID：160114 資源大小：762.50KB 全文頁數(shù)：49頁
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廬山西海、青島假日、漳州云霄等溫泉項(xiàng)目研究報告（49頁）.ppt

1、部分溫泉項(xiàng)目案例分享部分溫泉項(xiàng)目案例分享版權(quán)聲明：本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報告中的部分或全部內(nèi)容。本報告是嚴(yán)格保密的。 2 漳州云霄溫泉項(xiàng)目漳州云霄溫泉項(xiàng)目本報告是嚴(yán)格保密的。 3 我們的一切研究都必須以現(xiàn)實(shí)條件為基礎(chǔ)，我們的一切研究都必須以現(xiàn)實(shí)條件為基礎(chǔ)，以客戶的目標(biāo)為導(dǎo)向以客戶的目標(biāo)為導(dǎo)向企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo) 項(xiàng)目目標(biāo)項(xiàng)目目標(biāo) 利潤目標(biāo)利潤目標(biāo) 開發(fā)周期開發(fā)周期基于旅游度假細(xì)分市場，建立適合發(fā)展的產(chǎn)品開發(fā)、經(jīng)營、管理模式，通過計(jì)劃性的自行擴(kuò)

2、張和品牌加盟，最終實(shí)現(xiàn)全國連鎖經(jīng)營度假休閑房產(chǎn)旗幟品牌；控制風(fēng)險情況下實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目開發(fā)利潤最大化,打造一流一流的溫泉度假區(qū)的溫泉度假區(qū); 基于社區(qū)開發(fā)模式在原有基礎(chǔ)上進(jìn)行提升提升；在控制風(fēng)險情況下，實(shí)現(xiàn)利潤最大化；一期300畝（其中100畝銷售物業(yè)）銷售周期一年。本報告是嚴(yán)格保密的。 4 項(xiàng)目約束條件項(xiàng)目約束條件世聯(lián)對約束條件的理世聯(lián)對約束條件的理解：解： 1.綜合一期二期用地，整體考慮土地價值挖掘及綜合利用 2.從市場角度及地塊價值角度提出方案調(diào)整意見 3.一期溫泉主題園先行建設(shè)，但必須考慮跟整體經(jīng)營性物業(yè)的關(guān) 系 4.溫泉設(shè)計(jì)及配套（酒店）必須考慮市場永續(xù)的競爭

3、力，以保證后期永續(xù)經(jīng)營的成功項(xiàng)目條件：項(xiàng)目條件： 1. 項(xiàng)目一、二期整體考慮，約1020畝； 2. 項(xiàng)目概念規(guī)劃已經(jīng)完成，但是可以根據(jù)世聯(lián)的研究結(jié)論調(diào) 整； 3. 政府形象要求一期溫泉主題公園必須建設(shè)； 4. 依靠商業(yè)配套、溫泉設(shè)施、酒店等經(jīng)營性物業(yè)的永續(xù)經(jīng)營獲得穩(wěn)定的現(xiàn)金流，但未來是融資的手段（銷售、貸款等），目的是實(shí)現(xiàn)度假物業(yè)的銷售。本報告是嚴(yán)格保密的。 5 報告結(jié)構(gòu)思路報告結(jié)構(gòu)思路企業(yè)背景及屬性界定企業(yè)背景及屬性界定項(xiàng)目目標(biāo)及約束條件項(xiàng)目目標(biāo)及約束條件我們的困惑我們的困惑度假區(qū)發(fā)展規(guī)模度假區(qū)發(fā)展規(guī)模及項(xiàng)目核心問題及項(xiàng)目核心問題區(qū)域旅游市場判斷區(qū)域旅游市場判斷項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略及定位項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略及定位開發(fā)模式開發(fā)模式宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境旅游格局旅游格局溫泉項(xiàng)目競爭格局溫泉項(xiàng)目競爭格局發(fā)展特征發(fā)展特征一流溫泉度假區(qū)案例一流溫泉度假區(qū)案例驅(qū)動模式驅(qū)動模式

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