惠州TCL江北14號地住宅兼商業(yè)項目前期策劃定位報告(50頁).ppt
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惠州TCL江北14號地住宅兼商業(yè)項目前期策劃定位報告(50頁).ppt
1、本報告是嚴(yán)格保密的。 本報告是嚴(yán)格保密的。 惠州惠州TCLTCL江北江北1414號地項目號地項目 前期策劃定位報告補充前期策劃定位報告補充 本報告是嚴(yán)格保密的。 2 本報告基于上午雙方開會,以及貴司反饋,針對以本報告基于上午雙方開會,以及貴司反饋,針對以 下問題:下問題: 1 1、集資、經(jīng)濟適用房等項目會不會分流客戶群?、集資、經(jīng)濟適用房等項目會不會分流客戶群? 2 2、取消四房改做小戶型的可行性?、取消四房改做小戶型的可行性? 3 3、項目住宅能否改建多層?、項目住宅能否改建多層? 4 4、商業(yè)能否改做大商業(yè)?、商業(yè)能否改做大商業(yè)? 存有疑慮的前提下,并結(jié)合貴司提出要快速、低成存有疑慮的前提
2、下,并結(jié)合貴司提出要快速、低成 本操作項目的目的,我們進一步研究市場之后,提本操作項目的目的,我們進一步研究市場之后,提 供的解決方案。供的解決方案。 本報告是嚴(yán)格保密的。 3 市場分析市場分析 區(qū)域競爭分析區(qū)域競爭分析 相關(guān)人士訪談相關(guān)人士訪談 解決問題1 本報告是嚴(yán)格保密的。 4 區(qū)域競爭分析區(qū)域競爭分析產(chǎn)品產(chǎn)品 金世界 花園 金裕碧 水灣 金城 廣場 江畔花園 美景臺 云山 花園 興業(yè) 家園 50 100 150 200 250 300 平面 復(fù)式 平面 戶型 面積 區(qū)間 江北片區(qū)市場推出的 平面戶型產(chǎn)品居于 120170平方米之間; 推出的復(fù)式產(chǎn)品面積 在220280平方米之間; 12
3、0平方米以下的中小 戶型是市場空白。 復(fù)式 戶型 面積 區(qū)間 已 入 住 面積 本報告是嚴(yán)格保密的。 5 區(qū)域競爭分析區(qū)域競爭分析價格價格 500 1000 1500 2000 2500 3500 3000 金裕碧水灣 江畔花園 金世界花園 價格 金城廣場 云山花園 興業(yè)家園 目前市場在售樓盤售 價在26003000元平方 米之間; 集資房、經(jīng)濟適用房 等物業(yè)的價格在 5001000元/平方米之 間(惠州媒體公布、業(yè) 內(nèi)訪談透露)。 在售 已經(jīng)入住 集資房、經(jīng)濟適用房等 本報告是嚴(yán)格保密的。 6 區(qū)域競爭分析區(qū)域競爭分析品質(zhì)品質(zhì) 低 江畔花園 金裕碧水灣 金世界花園 金城廣場 高 低 低 低 樓盤品質(zhì)“十”字分析圖 市場供應(yīng)以高品質(zhì)樓盤 為主 本報告是嚴(yán)格保密的。 7 區(qū)域競爭分析結(jié)論區(qū)域競爭分析結(jié)論 1 1、市場現(xiàn)狀:、市場現(xiàn)狀:中高端品質(zhì)樓盤為主; 2 2、產(chǎn)品方面:、產(chǎn)品方面:120