江河水利置業長沙白沙灣路洋房公寓住宅項目定位報告（126頁）.ppt
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江河水利置業長沙白沙灣路洋房公寓住宅項目定位報告（126頁）.ppt
1、江河水利臵業江河水利臵業 長沙白沙灣路項目長沙白沙灣路項目 整體定位部分匯報稿整體定位部分匯報稿 本報告是嚴格保密的。 2 一：項目所擁有的市場、競爭、自身等條件使得項目具有進入區域第一梯一：項目所擁有的市場、競爭、自身等條件使得項目具有進入區域第一梯 度能力，但不具備打造長沙市頂級項目的條件度能力，但不具備打造長沙市頂級項目的條件 結論前臵結論前臵 二：針對周邊競爭項目，本項目將采取“挑戰者二：針對周邊競爭項目，本項目將采取“挑戰者+ +補缺者”的競爭戰略。與補缺者”的競爭戰略。與 運達國際城相比，主要采取補缺者的競爭戰略，通過開發理念、產品等系運達國際城相比，主要采取補缺者的競爭戰略，通過
2、開發理念、產品等系 列手段形成錯位；與大盤及其他項目，采取挑戰者的競爭戰略，通過純粹列手段形成錯位；與大盤及其他項目，采取挑戰者的競爭戰略，通過純粹 社區、精品配套等方面實現超越社區、精品配套等方面實現超越 三：從中心、精品、宜居三個角度明確項目整體定位，突出項目城市屬性三：從中心、精品、宜居三個角度明確項目整體定位，突出項目城市屬性 、高端定位及高舒適性特征、高端定位及高舒適性特征 四：在嚴厲的地產調控預期下，結合項目定位、客戶特征等篩選項目目標四：在嚴厲的地產調控預期下，結合項目定位、客戶特征等篩選項目目標 客戶群，認為近階段市內剛需、首改客戶及部分高端客戶是主要客戶群體客戶群，認為近階段
3、市內剛需、首改客戶及部分高端客戶是主要客戶群體 ；政策調控弱化后省外投資客及返鄉客戶將增多；政策調控弱化后省外投資客及返鄉客戶將增多 五：五：本項目產品戶型上以主流戶型為主，以實現資金快速回籠，一部分大本項目產品戶型上以主流戶型為主，以實現資金快速回籠，一部分大 戶型，提升項目整體檔次，并與常規項目形成差異化競爭戶型，提升項目整體檔次，并與常規項目形成差異化競爭 本報告是嚴格保密的。 3 項目整體定位項目整體定位 0 項目背景及對項目的理解項目背景及對項目的理解 0.1 項目本體項目本體 0.2 甲方目標及理解甲方目標及理解 1 項目背景及對項目的意義項目背景及對項目的意義 2 項目價值及可能的發展方向項目價值及可能的發展方向 3 發展戰略及整體定位發展戰略及整體定位 本報告是嚴格保密的。 4 【項目區位項目區位】項目位于長沙市雨花區北部，屬于老城東擴區，距項目位于長沙市雨花區北部，屬于老
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