1、本報告嚴格保密。 美地花園城二期 價格報告 本報告嚴格保密。 【二期項目概況二期項目概況 】 占地面積占地面積: 3299.5m: 3299.5m2 2 商業面積：商業面積：6599m6599m2 2 住宅面積住宅面積: 38121.35m: 38121.35m2 2 棟數：棟數： 4 4棟棟 層數：層數： 1212層（一梯五戶）層（一梯五戶） （9 9，1212棟）棟） 1919層（二梯八戶）層（二梯八戶） （1010、1111棟）棟） 戶數：戶數： 356356戶戶 實用率：實用率： 82.5%82.5% 9 10 11 12 惠惠 陽陽 方方 向向 市市 區區 方方 向向 政府南拓的中心
2、點 產品概況產品概況 東：臨惠淡路， 有噪音影響 南：觀小區園林 視野開揚 西：小區路 、安靜 北：臨南壇小學， 視野開揚，白天噪 音影響 本報告嚴格保密。 9 10 11 12 產品亮點產品亮點 產品：均好性好 戶型創新：倒凸窗設計、戶戶帶花園 園林：地中海園林 會所：2+1泛會所 配套：擁有頂級幼兒園，小學 公共空間：6米挑高空中花園 本報告嚴格保密。 產品形象產品形象 周末活動 推廣廣告 拓展片區內，浪漫的精品社區 本報告嚴格保密。 房價走勢 項目片區市場走勢項目片區市場走勢 22002200 25002500 26002600 20002000 21002100 22002200 23
3、002300 24002400 25002500 26002600 27002700 2004年2004年2005年2005年2006年上半年2006年上半年 2003年以后，惠州整體房價持續上漲！項目片區房價持續上漲！ 資料來源于惠州房地產報告 資料來源于世聯內部網 本報告嚴格保密。 規劃利好 2010年省運會選址毗鄰； “兩館一場”將在10月、 12月動工 “兩館一場”的動工，提 高片區形象，有利二期 后期價格的提升； 本報告嚴格保密。 片區利好 本項目 惠 澤 南 苑 啟明 苑 惠澤南苑去年入伙以來，入住率逐 漸提高； 項目一期7月份入伙； 啟明苑一期已經入伙，10月份二 期入伙； 南壇小學今年入讀率提高； 惠港中學9月份開學； 16號地公開拍賣； 南壇小學 惠港中學 小區周邊生活氛圍逐漸增強，有 利于二期后期價格的提升； 本報告嚴格保密。 4 4 核心均價形成核心均價形成 5 5
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