惠州合生創展帝景灣四期豪宅營銷策略報告(89頁).ppt
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惠州合生創展帝景灣四期豪宅營銷策略報告(89頁).ppt
1、為領耀而來 帝景灣四期營銷策略報告帝景灣四期營銷策略報告 王者歷程王者歷程 2005年 勇奪地王,樹立惠州豪宅標桿 2009年-2010年 借勢市場大回暖,三期耀 世登場,市場繼續領跑,捍衛王者風范 2011年 6月11天勁銷8500萬,E4開盤狂攬 1.2億,創造惠州銷售單月之最 帝景灣 惠州豪宅標桿,王者風范 然而 只是惠州的王者 帝景灣帝景灣 應不只屬于惠州應不只屬于惠州 帝景灣,應該是帝景灣,應該是 世界的帝景灣世界的帝景灣 背景下的帝景灣背景下的帝景灣 王者印象一:與生俱來王者風范,坐擁惠州地王王者印象一:與生俱來王者風范,坐擁惠州地王 惠州惠州6 6年地王年地王 CBDCBD絕版地
2、段絕版地段 玉帶纏腰,東江綿延數千公里,絕佳資源玉帶纏腰,東江綿延數千公里,絕佳資源 項目項目 分析分析 帝景灣 玉玉 帶帶 環環 腰腰 龍龍 脈脈 所所 在在 項目項目 分析分析 王者印象二:獨領王者印象二:獨領CBD,鑄就御江大宅,豪宅,鑄就御江大宅,豪宅 典范典范 四期,惠州唯一地理坐標為正南望江絕版地段 承東江之氣度,西湖之靈秀于大成 南北通透無敵江景大宅 優質生活,完美體現,科學的布局,合理組合 四期四期 項目項目 分析分析 王者印象三:城市精英,億萬圈層王者印象三:城市精英,億萬圈層 非富,即貴非富,即貴 億萬圈層的追捧億萬圈層的追捧 精神上追求貴族氣質,希望貼上精神上追求貴族氣質
3、,希望貼上 精英階層的身份標簽精英階層的身份標簽 項目項目 分析分析 王者印象四:惠州王者,霸氣不足,已不王者印象四:惠州王者,霸氣不足,已不 再市場聚光燈下再市場聚光燈下 今今年營銷推廣中,缺乏線上推廣力度,市場影響力漸弱年營銷推廣中,缺乏線上推廣力度,市場影響力漸弱 無大開盤等重大營銷節點,也無報紙、戶外等線上推廣 動作 營銷起勢無轟動全城性大事件 形象上無新穎亮點,無法實現形象上無新穎亮點,無法實現市場形象出位市場形象出位而吸引市場關注而吸引市場關注 無大動作推廣下,始終延續“豪宅” 的市場形象,獨自 吶喊,在魅力瞬然更迭的市場下,形象乏善可稱 產品展示、現場服務等附加值沒有明顯改變,市場無法 出位 帝景灣,還在賣嗎? 項目項目 分析分析 王者印象五:競爭王者印象五:競爭對手涌現,對手涌現,市場影響市場影響 力無形中被逐漸蠶食力無形中被逐漸蠶食 中信凱旋城中信凱旋城(恐龍巡展)(恐龍