金海灣酒店公寓項目淡市營銷案例分析報告（35頁）.ppt
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金海灣酒店公寓項目淡市營銷案例分析報告（35頁）.ppt
1、本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 金海灣項目成交案例沉淀 世聯研究案例 本報告是嚴格保密的。 2 關鍵字關鍵字 ： 淡市營銷淡市營銷 旺市招數淡市用旺市招數淡市用 擠壓擠壓 造勢造勢 堅韌堅韌 案例簡介案例簡介 ： 20082008年，國家在雪災、地震、股災、通貨膨脹的裹脅下蹣跚前行。年，國家在雪災、地震、股災、通貨膨脹的裹脅下蹣跚前行。 房地產業更是承接房地產業更是承接20072007年末的弱勢，投資客持續的退卻，市場一年末的弱勢，投資客持續的退卻，市場一 片哀鴻。在如此淡市之下，金海灣突出重圍，取得了令人吃驚的片哀鴻。在如此淡市之下，金海灣突出重圍，取得了令人吃驚的 銷售業績銷售
2、業績 案例適用范圍案例適用范圍 ： 淡市、旅游物業、不可復制自然資源、客戶資源不足淡市、旅游物業、不可復制自然資源、客戶資源不足 本報告是嚴格保密的。 3 項目經濟指標：項目經濟指標： 項目一期占地：項目一期占地：138800138800平平 米米 總建筑面積：總建筑面積：9400094000平米平米 住宅容積率：住宅容積率：0.680.68 其中其中: : 一期總用地一期總用地: : 約約30003000 總建面總建面: 35970: 35970 總規劃戶數總規劃戶數: 442: 442戶戶 住宅面積住宅面積: 29170: 29170 商業面積商業面積: 6800: 6800 項目地址：惠
3、州巽寮灣項目地址：惠州巽寮灣 一期鳳池島，位于金海灣中區，占據優勢海灘資源，比鄰未來金海灣核心區一期鳳池島，位于金海灣中區，占據優勢海灘資源，比鄰未來金海灣核心區 項目基本情況介紹項目基本情況介紹 本報告是嚴格保密的。 4 項目產品項目產品 戶型戶型 面積面積 套數套數 套數比套數比 1 1房（房（A A戶型）戶型） 5858平米平米 352 79.6%79.6% 1 1房房1 1廳（廳（CC戶戶 型）型） 85平米平米 8686 19.5%19.5% 頂層豪華層（頂層豪華層（GG 戶型）戶型） 245245平平 米米 4 4 0.009%0.009% 匯總匯總 442442 442442套套5858- -245245平米的精裝修度假式酒店公寓平米的精裝修度假式酒店公寓 本報告是嚴格保密的。 5 從07年9月份開始，推廣動作陸續推進 1212月月 1010月月 1111月月 0808年年1
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