江宇南寧虎邱住宅酒店商業項目整體定位報告（191頁）.ppt
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江宇南寧虎邱住宅酒店商業項目整體定位報告（191頁）.ppt
1、本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 江宇南寧虎邱項目江宇南寧虎邱項目 整體定位及物業發展建議整體定位及物業發展建議 本報告是嚴格保密的。 2 總建面總建面4040萬平米、容積率萬平米、容積率5 5、樓面地價、樓面地價560560元元/ /平米（按平米（按 照補交地價后推算）照補交地價后推算） 地塊概況地塊概況 地塊四至地塊四至 項目層面項目層面 地塊用地紅線圖 30m 8500 項目經濟技術指標項目經濟技術指標 占地面積 140余畝 凈用地面積 8萬 容積率 5.0 總建筑面積 40萬 規劃用途 商住用地 取地成本 2.25億 樓面地價 560元/平米 老城區老城區 新城區新城區 大學
2、區大學區 區政府 市政府 本報告是嚴格保密的。 3 地塊目前為正在營業的虎邱建材裝飾市場，地勢平坦，地塊目前為正在營業的虎邱建材裝飾市場，地勢平坦， 建筑均為臨建，易拆遷，地塊內無優勢自然景觀，地建筑均為臨建，易拆遷，地塊內無優勢自然景觀，地 塊不規整，被規劃市政路分割為三塊塊不規整，被規劃市政路分割為三塊 地塊用地紅線圖 30m 8500 地塊內部地塊內部3 3 地塊內部地塊內部2 2 地塊概況地塊概況 地塊四至地塊四至 項目層面項目層面 地塊內部地塊內部1 地塊內部地塊內部4 4 本報告是嚴格保密的。 4 項目僅一面臨街且臨街面窄，商業氛圍較為項目僅一面臨街且臨街面窄，商業氛圍較為 濃郁，
3、但周邊嘈雜，環境惡劣，且臨近鐵路濃郁，但周邊嘈雜，環境惡劣，且臨近鐵路 和加油站和加油站 東側：東側緊鄰小路-明秀路北 六里，路的另一側為南寧建筑裝 飾材料市場（現已被榮和收購， 但榮和承諾保留專業市場）； 南側：城市主干道明秀東路， 隔路相對的是大量中低檔次的酒 店以及城中村；南側中東角部分 為管業批發市場和加油站，南側 西角為農機物資大樓，沿街商鋪 為低檔次的五金機電水暖； 西側：通往振寧翠峰小區道路， 道路旁為火車軌（該火車軌為檢 修用火車道，來往車輛不多，每 天不到十趟； 北側：振寧翠峰小區，04年開 發的樓盤，目前已入住。目前二 手樓均價為3700-3800元/。 30m 1 2 3 4 5 6 1 6 2 5 3 4 鐵路鐵路 加油站加油站 地塊概況地塊概況 地塊四至地塊四至 項目層面項目層面 本報告是嚴格保密的。 5 三線省會城市、中心城區邊緣、傳統專業市場區域的三線省會城市
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