惠州中萃花城灣二期豪宅營銷策略報告(188頁).ppt
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惠州中萃花城灣二期豪宅營銷策略報告(188頁).ppt
1、榮耀之上榮耀之上 王者歸來王者歸來 -中萃中萃 花城灣二期營銷策略總綱花城灣二期營銷策略總綱 20102010年年3 3月月 3. 市場與客戶 2. 目標解析 4. 營銷策略 5. 附件 1. 項目現狀 報告的結構報告的結構 項目項目 現狀現狀 a. 中萃中萃 花城灣本體分析花城灣本體分析 大亞灣核心區域大亞灣核心區域30萬平米的豪宅品質社區萬平米的豪宅品質社區 項目經濟指標:項目經濟指標: 占地面積:80000 總建筑面積:300000 容積率:3.75 建筑類型:共有21棟高層歐 式住宅 ,1棟17層、2棟17 層、3棟24層、4棟26層、5 棟17層、6棟28層 住宅套數:2000戶 戶
2、型有:44-50、87-93 、117-141 均價:4400元/ 一期一期 三期三期 二期二期 本體本體 分析分析 貴胄貴胄 我我 本本 百年百年Art Deco經典立面經典立面 灣區榮耀傳承灣區榮耀傳承 歐式建筑風格立面:片區最高檔的建筑外觀; 直逼香蜜湖直逼香蜜湖1 1號的外觀品質號的外觀品質 建筑立面建筑立面 外觀豪宅品質,當仁不讓的豪宅標桿外觀豪宅品質,當仁不讓的豪宅標桿 小區園林小區園林 中式人文因素與歐洲宮廷園林形 式進行融會貫通,營造層次極其豐富 的水景園林,形成絢麗的歐式風景親 水景觀。 豐富極致水景園林,倡導舒適生活典范豐富極致水景園林,倡導舒適生活典范 本體本體 分析分析
3、 項目戶型產品項目戶型產品超大贈送,高超大贈送,高 附加值,競爭力強附加值,競爭力強 豪闊入戶花園,戶型典 雅舒適,南北對流,采 光通風極佳,功能分區 明確,創造美好生活空 間 超大入戶花園,精品 三居室,寬景陽臺設 計,格局布臵寬敞豪 華,闊綽生活,詩意 棲居。 豪闊入戶花園,超寬景 觀陽臺,南北采光通風 極佳,格局極具大家風 范,尊享寬敞空間尺度, 無限延展生活情致。 超大入戶花園,功 能區靈活使用,臥 室寬景陽臺設計, 美景入內,詩意棲 居。 精致二居室,格局 布臵寬敞豪華,闊 綽生活,詩意棲居。 本體本體 分析分析 大亞灣的“香蜜湖片區”,政府重點大亞灣的“香蜜湖片區”,政府重點 建設片區,高端項目扎堆,配套成熟建設片區,高端項目扎堆,配套成熟 依托熊貓的萊茵 湖,項目周邊別墅、 豪宅、大盤扎堆 項目引進好宜多 超市,增添居住氛 圍,同時項目周邊 配套完善; 大亞灣西區 核心規劃區